商旅业开除房东 转租为买

近年租客变屋主／房东案例

过去「轻资产」盛行，不过随着近年商用不动产景气不错，不少自用经营者「开除房东」，将原本承租的不动产买下，作为自有资产据点经营或出租。连锁商旅品牌「沃客商旅」所承租桃园第一广场大楼11楼营业据点，去年底转手交易，原本租客沃客控股从租客变屋主，根据实价登录，该商旅582坪，共有48间套房，以总价1.21亿元交易。

近年不乏店面、商办等商用不动产交易是由租客直接买下，如新北市板桥区中山路「菡生妇幼诊所」，去年3月菡生管理顾问砸下16.8亿元买进12层整栋商用大楼自用；2021年6月；台北松山区八德路三段「Ellie耶里西点」以约1.3亿元买下整栋透天店面。

松山区南京东路三段中华邮政以3.55亿元买下原本就承租的台北体育场邮局，及隔壁的1楼店面，目前租给地球村美日韩语敦化校；德华生技以1.26亿元买下中正区重庆南路一段的整栋透天店面经营诊所。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这几年出现不少经营者「转租为买」，其中疫后旅游业大复苏，也让连锁型的商旅业者更加积极布局。

张旭岚说，租客买下承租不动产，对经营者来说有三大优势，首先「长期稳定经营」，业者在该区域经营多年，不仅对承租店面、商办大楼投入一定的资金装潢、购置设备，累积许多忠实客户，为了避免房东涨租或不续约，有形和无形资产付之一炬，买下承租不动产，再投入资金长线经营。

其次是「化租金变资产」，精华地段店面是兵家必争地，租金高昂，与其付租金帮房东缴房贷，不如趁本业获利，把租金转为贷款，让资产累积。

第三则是「不动产增值」，国内不动产长期价格仍呈现正成长趋势，地段好的物件往往也都特别惜售，购置不动产不仅增值机会，可自用、出租。