纽约富人为何从买房转向租房？“社交圈”成关键因素

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据纽约邮报10月25日报道曼哈顿的房产经纪人表示，越来越多的高收入家庭选择租房，数据显示这已成为趋势。根据美联储的消费者财务调查，年收入至少75万美元的租房家庭在2018年至2022年间增长了10.5%。

纽约邮报新闻截图

不仅是选择租房，富豪们还精心挑选那些社交圈重叠的豪华建筑，以便融入精英社区。

亿万富翁的“俱乐部”Douglas Elliman房产经纪人Francis Katzen称：“金融、科技和时尚领域的富裕人士专注于特定建筑，就像进入一个他们渴望的俱乐部。”例如220 Central Park South和445 Greenwich。房产大亨Ken Griffin曾在220 Central Park South以创纪录的2.38亿美元购置一套公寓，而该楼住户包括对冲基金大亨、国防公司CEO和音乐人Sting等名人。

Nest Seekers的Jessica Campbell表示，“我的客户愿意支付溢价租住220 Central Park South，因为它不仅仅提供豪华生活，更是进入亿万富翁和全球影响力人物圈子的途径。”她列出57B号单元的租金为每月9万美元，这套房子有三卧三卫，面积达3211平方英尺。

“志同道合”的商业巨头聚集地其他开发商也纷纷推出超豪华租赁房源，以满足富人们对高端社交的需求。在815 Fifth Ave的Fasano，不仅是豪华住宅，还是私人会员俱乐部，吸引了国际商业巨头。一间650平方英尺的一居室“俱乐部”单元租金为每月5万美元，而三居室复式单元租金高达每月14万美元。

Douglas Elliman的Erin介绍称，这里拥有Thierry Despont的精致家具、雕塑楼梯、中央公园景观和“志同道合”的社交环境。尽管最短入住期为30天，许多租客选择长期居住。

富豪的全球“游乐场”Erin还推介另一豪华项目Maison Hudson，这个位于401 West St的住宅隶属于“收藏系列”，该系列在伦敦Belgravia、St. Barts、法国滑雪胜地Courchevel等富人喜爱的地方都有房源。

Maison Hudson目前提供的一套2205平方英尺、两卧三卫的7号单元，租金为每月10万美元。它由设计师Thomas Juul-Hansen设计，配备了Giorgetti和Battaglia的家具。Erin表示，这里的最大特色在于私密和精致的社交环境。“一旦住在这里，你会想到去St. Barts的别墅度假。”

在St. Barts，住一周的豪华别墅约需45万美元，特别是在节假日。