房租為何漲不停？ 專家曝與「三大因素」有關

房租涨不停，民众住房成本越来越高。本报资料照片

对于房租上涨，银行主掌房贷业务的主管认为，主要和三大因素有关，一是房价上涨，自然会带动房租上涨；第二个原因在于通膨效应，自然会带动租金走高；第三个原因在于央行升息，现在很多房东，都还有房贷的负担，央行升息使房贷利息增加，房东自然会把利息增加的部分，反应在房租之上。

至于民众因为四处求贷无门，导致买房之路因为借不到钱而使其只能转买为租，银行主管则认为影响有限，主要的问题，还是出在上述的三大原因。

对于租金上涨是否和房贷下不来有关，住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨也指出，二者之间并不连动，主要由于租屋这群人和借房贷的人并不是同一群人，至于租金上涨的原因，徐佳馨认为，主要有四大原因，包括：1、房东把房贷的增加，例如央行升息使利息负担增加，反应在租金上；2、通膨效应的反应；3、电价上涨、政府的税费增加，被转嫁到房客身上；4、租屋市场供需结构不对称、质量都不足。

徐佳馨指出，有不少房东，本身都还背负银行的房贷，只要房贷利息上涨，就会把成本转嫁到房客身上，此外，房屋税等税费、电价上涨也会内含到租金，带动租金上涨。

其中第四点，徐佳馨认为是最根本的原因在于出租市场质量都不足，导致结构不对称，房东因而握更多主控权。她举例，例如大家想要住大楼：「但多数物件都是公寓，供应上不对等！」租屋市场对大楼的供给量明显不足，使拥有大楼物件的房东，在价格谈判上有更多主控权，要不是如此，政府近几年来也不会这么积极透过囤房税等措施，要多屋族把房子拿来出租。