新北社宅不续租率11％ 工作因素为大宗

新北市社会住宅去年不续租率约11％，以工作因素为最大宗。图为三峡国光一期社宅。（本报资料照片）

新北市社会住宅供不应求，中签率仅20％，根据新北市住都中心统计去年不续租率约11％，以「工作因素」为大宗，其次为不符合续约资格及其他个人因素。新北市议员翁震州建议，社宅兴建处应考量产业聚落，政府未来评估社宅用地时也应一并纳入考量，才能符合民众需求。

新北市住都中心管理14处社宅共2218户，去年退租236户、约11％，分析原因以「工作因素」占比最高，其次为不符合续约资格及其他个人因素。个人因素包含承租人继承房产、承租人死亡或者更换社宅，另有3成退租者不愿透露原因。此外，去年有6户遭强制退租，因迟缴租金达2个月及违反公共安全。

住都中心表示，抽中社宅机率不高，多数承租户不会轻易退租，历年不续租率维持在11％左右，多为个人因素放弃，但由于续租审核严谨及租金无法议价，有时也会因此发生纠纷。

住都中心透露，过去曾有住户入住社宅后经济转好，购置房产后被发现不符续租条件，反而抱怨当初未清楚说明「名下不能有房产」，甚至还反映「缴社宅租金同时又缴房贷压力重」，盼能「酌情调降房租」，令工作人员傻眼不已。

住都中心经理林士森说，社宅租金约市价8折或64折，入住社宅期间承租户可借此累积存款、增加资金运用空间，目前社宅定位好比「渡桥」概念，希望社宅住户有一定比例流动。

翁震州指出，入住社宅的住户不仅有经济弱势者，也包括青年族群及北漂族，若不续租的理由以工作因素占最大宗，显示社宅所在地恐与城市产业聚落出现落差，社宅应连结产业发展脉络，未来考量社宅兴建地时都应一并考量。