北市莒光社宅出现首例「无条件退租」 租客不满意原因曝

台北市首例符合「无条件退租」的莒光社宅，日前也出现首例退租案例，不过并非社宅品质有问题，而是因为社宅提供的家具数过少，须自行添购家具才心生退租之意。（台北市政府提供／丁上程台北传真）

台北市长蒋万安上任后，都发局宣布社宅将开放一个月鉴赏期，租客若住不满意可无条件退租。而首个适用「无条件退租」的莒光社宅，也出现了首例「无条件退租」的租客。据了解该名租客在入住后，以家具不够为由向都发局申请退租引发讨论。议员认为虽然「无条件退租」是市府一番美意且是事后补救的方式，但仍旧得在社宅施工品质方面加强，市府千万不要把鉴赏期当成解决问题的万灵丹。

蒋万安上任后，北市都发局随即提出民众入住社宅后，一个月内都能「无条件退租」，原因在于有许多民众在入住社宅后，有反应社宅品质问题，因此只要民众如果不满意社宅的环境，北市府将提供租户一个月鉴赏期，期间内可无条件退租。至于退租的空屋会由轮候的民众递补上，退租的住户也可以再去排队抽签其他社宅。

都发局表示，除了无条件退租外，现阶段完工的社宅也比照民间建案，找私人机构验屋单位，针对埋设在墙内的隐蔽部分如管线采高科技仪器，例如红外线显像、针孔等进而验收改善，将新建社宅的兴建问题透过第三方验屋先抓出来。

而首例适用「无条件退租」的莒光社宅，据了解也已经有了第一例退租的民众，不过原因并非社宅品质有问题，而是认为社宅内部提供的家具数量过少，必须还得额外添购其他家具，因此选择退租。

都发局则说明，莒光社宅内提供了包含固定式衣柜、基本厨房设施、热水器、卫浴设备、鞋柜、灯具等基础设备，其他家具多半民众会自行添购。而该名案例都发局方面也协助退租，空出来的房型后续会再由当初轮候的民众递补。

对此民进党议员许家蓓表示，即便有鉴赏期政策，市府仍需要用高标准把关施工品质，千万不要把鉴赏期当成解决问题的万灵丹，也要在民众入住前详尽说明社宅状况，包含家具数量及相关入住规定等，市府仍要做好告知义务。否则民众入住后若发现与预期不符退租，又要重启行政流程找新房客，不仅消耗行政成本，无形间也排挤或拖延到其他需要社宅的民众。

国民党议员杨植斗则说，以往退租可能要扣押金，导致有些年轻人咬着牙硬住，现在可以一个月内无条件退租，让其它青年有机会递补，而自己也不用被扣押金，应该算是一项利多。但杨植斗也提醒，除了开放退租之外，市府也要对退租的民众进行追踪，了解需求，如果是房屋本身或管理有问题的话，还是得由市府协助解决，避免纠纷。