租客退租社宅超干净每面墙被要求缴1000元 议员批刁难

台中市议员张耀中今天业务质询时表示，社会住宅租客退租时整体看起来非常干净，却被要求每面墙付1000元重新粉刷。（张亦惠摄）

台中市议员张耀中今天业务质询时表示，社会住宅租客退租时整体看起来非常干净，却被要求每面墙付1000元重新粉刷。（张耀中提供／张亦惠台中传真）

台中市议员张耀中今天业务质询时表示，社会住宅租客退租时整体看起来非常干净，却被要求每面墙付1000元重新粉刷。（张耀中提供／张亦惠台中传真）

台中市议员张耀中今天业务质询时表示，社会住宅租客退租时整体看起来非常干净，却被要求每面墙付1000元重新粉刷。（张耀中提供／张亦惠台中传真）

台中市议员张耀中1日在台中市议会业务质询时指出，社会住宅是实现居住正义的展现，但却有「天使」租客退租时被刁难，墙面维持整洁也被要求重新上漆费用每面墙1000元，大呼市府抢钱。都发局长黄文彬则回复，会对个案进行了解。

根据张耀中播放的影片及照片显示，位于南屯文山三街的租户将房屋状况维持的很好，墙面看起来也很干净，但今年3月退租时，却被管理公司的经理要求付每面墙重新上漆费用，9面墙共扣款9000元，住户质疑不合理，该经理却表示会由市府的专员审核；同栋11楼的住户也表示，入住时买冰箱靠墙放置，今年8月退租时，管理公司也说冰箱造成墙面污渍，求偿1000元。

张耀中说，「每面墙1000元」这样的求偿标准是怎么来的？什么状况需要重新粉刷？都没有跟租户说明清楚，让民众质疑市府是在抢钱。

住宅处表示，按台中市社会住宅租赁契约书第12条规定，住宅单元内因人为造成的损伤、破坏的墙面油漆，如于退租时未复原，依规由住宅处派工复原，并由承租人负担费用，所需费用自保证金中扣除。

张耀中说，以学界普遍认为「社会住宅应占住宅存量至少5％」计算，台中市社会住宅至少应达5万4000户，但台中市目前已完工、施工中、筹备中的社会住宅只有7000户左右，1％都不到；根据统计，2021台中市租金补贴的申请数是2万5725户，核准率仅71.72％，对经济相对弱势的市民来说非常不友善，仍有很大的成长空间。

都发局长黄文彬表示，目前社会住宅兴建数量持续精进中，台中社宅需求量约1万2000到1万4000户，由市府兴建完工、规画的社宅目前已达7146户，若加上中央盘点规画的社宅，已经超过需求数量；租金补贴核准率部分，卢市长上任时，租金补贴核准7000多户，现已达1万6000多户申请核准数量，增加1倍以上。