中正区豪宅260万全栋招租 3原因租客难寻
台北市中正博爱特区「博爱苑」豪宅，整栋打包出租，38房、34个车位，一个月以260万元招租，换算一坪租金约1984元，押金2个月，最短租约5年，房仲分析，虽然地段精华，甚至紧邻总统府「天子脚下」，仍然因毛胚屋、地上权、缺乏豪宅式管理3大原因，难找到房客。
「博爱苑」豪宅楼高8层、地下2层建筑，总共38房、20厅、34卫、25阳台，含地下2层楼34个坡平车位，，总面积1310坪，为李天铎建筑师设计的钢骨结构宅，标榜大露台建物。
该案总统府及行政院等机关，与知名豪宅「一品苑」、「松涛苑」相望，周边除有南门国中、南门市场及还有植物园及南门市场、捷运小南门站，生活机能、交通便利。
此次，网路租屋平台591公告，「博爱苑」8层楼全栋出租，月租金260万元，包含38间房、34个坡平车位，最短租约为5年，记者今天致电代租业者无人接听。
▼台北博爱特区「博爱苑」豪宅整栋打包出租。（图／591租屋网）
大师房屋业务经理彭壮云表示，该栋因为在豪宅「松涛苑」旁所，租金开价较高，虽然地段精华，甚至紧邻总统府「天子脚下」，仍然因毛胚屋、地上权、缺乏豪宅式管理3大原因，难找到房客。
他分析，该案为毛胚屋、地上权产品，入住前得花亿元以上装潢费用，且就算之后住得满意也无法买下建物，而且这类高租金产品通常会有豪宅式的管理和公设，不过该案为独栋建筑，所以不只没有气派的公设，也缺乏保全及管理的物业公司。
彭壮云认为，该案应转作商业用途否则难招租，因为当初规划设计为住宅类型产品，所以一旦确认要转做商业用途，还有逃生梯设备不足问题要克服，建议可转做月子中心、商业大楼、医美诊所、商旅等类型，不过还需申请旅馆执照及路幅窄等问题要克服。。
据了解，该案土地使用分区为住3，为台湾人寿保险股份有限公司以8.76亿元标下的地上权案，从2012年至2062年12月止，共计50年，土地所有权人为财政部国有财产署。