租客上吊、房东欠债 惨！中山区凶宅878万遭法拍
北市中山区抚顺街「巴黎香榭」社区，5年前曾发生一名男子于屋内上吊自杀案件，导致该屋成为凶宅，而近期该屋屋主因积欠债务，导致房子被法拍，一拍底价878万元。法拍专家认为，通常会买凶宅的大多为投资客，买来转手或出租，这笔法拍估计要到三拍较有可能脱标。
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▲中山区一处社区，5年前曾发生一名男子于屋内上吊自杀案件。（图／记者张菱育摄）
根据法院笔录显示，「巴黎香榭」屋龄约24年，被法拍的7楼总坪数12.75坪，一拍底价878万元、每坪68.9万元，将于本月24日执行一拍，今年初被查封时大门深锁，社区管理员称不清楚是否有人居住，债务人很久会来收一次信件，每次管理费都是缴一整年，债务人无偿出借给友人居住，居住时间约1年，因为查封前有权占有，所以拍定后不点交。
不过该屋经警察局查报案纪录单，该屋于2015年4月时，曾有一名男子于该屋内上吊身亡。
法拍达人苏小强表示，这类型的凶宅大多是投资客在买，而且要买得够便宜才会进场，就算买来出租的租金偏低，持有期间的投资报酬率还是不错，以大楼产品来说，时间一久事过境迁，大家对凶宅的记忆也会渐渐模糊，影响不那么大的时候，也还是有机会赚到价差，「巴黎香榭」这笔凶宅法拍案，预估要到三拍之后，底价降到562万元，才会有人投标。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，通常凶宅会以市价5~6折成交，但也要视该标的位置、是否很凶等因素而有所落差，部分凶宅会有道士买来自住，进一步化解该屋怨念，也有投资客买下出租，且租金也会比市价便宜，不过出租给房客，还是得如实告知该屋是凶宅的情形。
▲通常凶宅价格够便宜，才会吸引投资客投标。（图／记者张菱育摄）
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