影／13亿→9.68亿！东区朝桂乏人问津 房东自砍价求买家
北市东区商圈23年港式婚宴「朝桂」餐厅为兄弟饭店相关企业，位于敦化南路一段「凤凰大楼」1楼及地下室空间，合计逾400坪，今年2月开价13亿元高调求售，创区域最高总价，才隔5个多月，自砍3.32亿元，修正开价9.68亿元出售，砍价2成5。
▲东区老牌朝桂餐厅调降3亿多出售。（图／记者黄靖惠摄）
经了解，「朝桂」以港式饮茶、婚宴筵席著名，今年2月才传因营运方针选择出售店面，时隔多月，又遇疫情，难找买家才选择修正开价。
记者去电询问餐厅洪姓总经理，证实餐厅降价出售，但其他问题不予回应，且强调目前餐厅仍正常营业，至于之后是否歇业仍言之过早，仍待买方出现。
▲东区老牌朝桂餐厅调降出售。（图／记者黄靖惠摄）
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽说明，「朝桂」餐厅实际营业空间包含1楼及地下室，地上1楼不到百坪，主力坪数于地下室，依敦化南路一段及忠孝东路四段地下室行情，单价90~100万元；敦化南路一段1楼店面单价400~450万元。
他表示，该物件总价虽调降，但因总金额仍高，以相同金额都可买下整栋商办或商旅，更具未来开发性，且现阶东区租赁市场虽回到平稳值，但整体市况仍走弱，且用年租投报率2 %，要吸引投资人入手的诱因仍低。