影／公馆World Gym房东「打算落跑」 开价1亿找人接
公馆商圈在捷运公馆站附近，有台湾大学、台湾科技大学、台湾师范大学公馆校区等，学生及上班族都很常在这里活动、年轻人多，捷运站正上方也吸引连锁健身中心World Gym进驻，但是近期该店的房东释出店面销售，开价1亿元。房仲业者指出，该店面坪数有65多坪，但是实际室内坪数只有23多坪，换算单坪价就要500多万元，而且店面顶多只能贷5成，提醒买方多加留意。
▲台北市公馆商圈的World Gym，其中一位房东释出店面销售。（图／记者张菱育摄）
实际走访该店面，World Gym公馆店位于捷运公馆站1号出口正上方，该健身房就占据了整层2楼空间，可说是面积非常大，但是目前在网站上销售的物件，建坪65.45坪，应是其中一户屋主拿到市场销售。
▲公馆World Gym健身房，房东开价1亿元待售。（图／翻摄自房仲售屋网）
住商不动产台北师大加盟店店东游圣献表示，这栋大楼是「恋恋台大」捷运共构宅，一出捷运站就到家，位置好、人潮多，根据销售资料显示，该店面权状坪数有65多坪、开价1亿元，换算单价152万元左右，以店面来说单价不贵，但是店面在公设比及附属建物上的占比相当大，而这笔店面主建物只有23.42坪，用此坪数来换算，单价就要价500多万元。
▲台北市捷运公馆站「恋恋台大」捷运共构宅。（图／记者张菱育摄）
游圣献指出，买方在选择高总价的物件，大多还是要贷款，所以以这个案件来看，主建物坪数太小，银行在估价时就会比较保留，且银行对这类型店面只愿意提供5成贷款成数，利率则另外谈，是买方需要留意的地方。
以同样是公馆商圈，罗斯福路四段的6坪店面待售物件来看，开价7000万元，换算单坪价1150万元左右，虽然开价高，但是主建物坪数也是6坪，以店面来说，这笔就是典型的公寓型店面，与大厦型店面有很大的差别，在选择店面时常常看到三角窗的大厦店面，但是光骑楼可能就占3分之1或4分之1的面积，所以买方在选择店面时，也会考量实际能使用的面积。
信义房屋罗斯福路店专案经理陈玟臻表示，公馆商圈的店家以餐饮业及体育用品业为大宗，且近期人潮并未受到新冠肺炎疫情影响而减少，主要是因附近消费者大多为学生，有用餐及消费需求，因此店家生意较未受疫情波及。