昔日曾创高价买进「美河市」 今沦为法拍2拍乏人问津
▲新北市新店区「美河市」商办，18楼今日执行2拍遭到流标。（图／记者汤兴汉摄）
全球光学防伪厂商鹰谷投资控股，曾于2017年以2.51亿元买下「美河市」商办18楼10户，创该社区第2高总价的纪录，但是因财务出现状况，这10户商办遭到法拍，今（7）日进行第2轮的二拍，底价共约2亿4728.8万元，但仍遭到流标命运。法拍业者认为，该案应要到四拍，买方才比较有意愿进场。
原本鹰谷投资控股持有的「美河市」，分成两笔分别拍卖，但是历经多次拍卖都流标收场，这次汇集成1笔物件一起拍卖，共包含10户、6车位，都位在18楼，总坪数504.99坪，一拍底价约3.09亿元，二拍底价降至2亿4728.8万元、每坪底价48.97万元
对照实价登录资讯，鹰谷投资控股于2017年6月买进18楼10户，入手总价为2.51亿元、单价约50万元，为该社区少数总价超过亿元的商办交易纪录，每坪单价则创该商办最高单价。
「美河市」位于新北市新店区中央路，A、B栋为商办大楼，C栋为大型商场，D~P栋规划住宅，其中商办规划地上29层、地下3层建物，屋龄约7年。观察实价登录状况，今年仅有1笔8楼户交易，总价2000万元、每坪约50万元。该商办成交单价落在42~55万元间。
▲「美河市」18楼2拍遭到流标命运。（图／记者汤兴汉摄）
信义全球资产经理王维宏表示，该区属于早期的工业区，区内不少厂办，附近厂办成交行情每坪落在30多万元，而「美河市」位于捷运松山新店线的支线小碧潭站，缺乏办公室的群聚效应，需求不大，但是如果是规划小坪数产品，较会受到买方青睐，而此次法拍属于高总价产品，对于投资型的买家，接手意愿会比较高。
《104法拍网》襄理蒋昌群指出，「美河市」这笔拍卖若到三拍底价降至每坪约40万元，比较接近市场行情价，对买方来说价格仍高，所以应要到四拍，脱标机会比较大。