影／新投资天堂？法拍破合宜宅禁转售令 每坪多14万抢标「还有赚头」
合宜住宅虽然有「买卖闭锁期」，规定5~10年不得转售交易，但是自从2016年首度出现法拍屋后，陆续不少合宜住宅流入法拍市场。统计过去合宜住宅法拍案件，超过承购价最多前3名，皆为位于板桥浮洲地区的「日胜幸福站」冠军为A6区22楼，单坪超过承购价14.36万元。
▲近日板桥浮洲合宜住宅「日胜幸福站」的12楼户拍出。（图／记者张荣恩摄）
统计合宜住宅法拍市场纪录，对照当初各社区每坪承购价，单价增值前3名，皆位于「日胜幸福站」，分别为A6区22楼、A3区12楼、A2区15楼，单坪标脱价格、超过承购价13.88~14.36万元。而A7合宜住宅群则无入榜。
近日「日胜幸福站」A3区12楼户，总坪数为23.5坪，2拍总底价664万元、单价28.25万元，得标价约790万元、每坪单价33.6万元，创A3区法拍得标最高单价，溢价率约19%，共吸引12张标单。
宽频房讯发言人徐华辰表示，12楼户为A3区最高法拍得标单价，由自然人标下。浮洲合宜住宅当初承购价，每坪仅19.5万元，合宜住宅虽然有10年的禁转售限制，但是若物件被法拍后，其规定便会消失。
《104法拍网》襄理蒋昌群指出，「日胜幸福站」附近有国立艺术大学、亚东技术学院等学校，交通方面，路程10分钟内可抵达捷运亚东医院站、浮洲火车站，生活机能方面，楼下有胖老爹、露易莎咖啡、7-11、莱尔富等便利商店。生活机能已经十分便利。
有业者透露，此12楼的投标人为投资客，投标目的就是买来收租，2房产品月租金约1.8万元，投资报酬率达2.7%。
目前「日胜幸福站」流入法拍市场的还有A2区16楼，1拍底价875万元、单价30.47万元；A3区5楼，1拍底价1550万元、单价32.91万元，都包含1车位，拍卖原因分别为清偿票款与清偿债务，分别将于9月12日及9月18日执行1拍。