租约120年！合宜宅禁售令靠法拍破解 屋主阻外人放大绝
原本禁止在10年内出售的板桥浮洲合宜住宅，却出现买卖大漏洞！投资客利用法拍方式转手，5年来至少有58户流入法拍市场，最新一笔法拍物件，甚至还出现租赁时间还有120年的怪异乱象。法拍专家指出，这是屋主「故意」定的长租约，为了不让外人投标，让法拍不得点交，进一步透过法拍来解除禁售令。
▲板桥浮洲合宜住宅，不少投资客靠法拍转手获利。（图／记者张荣恩摄）
据新北地方法院公告，位于板桥区合宜路的浮洲合宜住宅，11楼户出现法拍屋，一拍底价1900万元、每坪62.8万元，共30.24坪，在去年7月被查封时，该屋有出租给第三人使用，租期从2020年3月1日起至2140年2月29日止，高达120年，还附租赁契约影本，拍定后不点交，将于3月3日执行一拍。
浮洲合宜住宅当初是政府为了照顾弱势购屋族所推出的合宜宅，承购价每坪仅19.5万元，虽然有10年的禁转售限制，但是一旦物件遭到法拍之后，这项规定就会消失，不少投资客故意让房子流入法拍，拉高房价出售，获利出场。
根据宽频房讯统计，目前浮洲合宜宅，多数都不点交，而且一拍就由债权人承受，也就是透过法拍流程，将房子产权移转给其他买家。
宽频房讯发言人徐华辰表示，债务人会订下120年这么长时间的租赁合约，可说是「假法拍、真过户」，为了杜绝外人去投标，故意订下长租约，届时在拍卖当天，就直接被债权人以底价所承受，合宜宅早已经有多户屋主都用这个方式，透过法拍转手来获利，近一年移转、承受平均单价约每坪31~39.8万元。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，政府为了避免房屋交易有炒作行为，目前包含市民住宅及合宜宅，都规定不得在5~10年内移转，不过合宜宅仍然有不少投资客购买，而法拍因为有强制移转的规定，所以这些投资客利用法拍来提早达到移转不动产的目的。
以一户合宜宅若市价为1000万元为例，A屋主和B买家以设定抵押权方式，让B买家成为债权人，A屋主假装欠B买家1500万元，让房屋被拍卖，而且房屋高于市价不会有人会进场投标，所以B买家只要在法拍一拍时，以1500万元来承受，即可以价金抵扣方式取得不动产产权。