限制私法人购宅、预售屋禁转售 禁令设例外条款 未赶尽杀绝

预售屋禁止转售部分，签约后，除遇重大事故无力缴款，否则不能转手。可进行换约的例外包括：一、配偶，直系血亲；二亲等旁系血亲让予（不限两年一次）；二、中央主管公告情形等，其他重大事故无力缴款例如：非自愿失业、重大伤病、其他重大事故、三，重大事故要经县市政府许可、每两年只能换约一户。

至于私法人购买住宅许可制部分，内政部认为，「私法人」无居住需求，不需购买住宅，否则极易形成炒作行为，因此对私法人购屋采正面表列管理，只有下述情形可以检具使用计划，向内政部申请许可。

包括一、参与都更危老，买住宅做为都更危老整合使用。二、购置做为员工宿舍。三、具规模长期出租经营，自己出租或委托包租代管业者，只要供住宅出租使用，即使没有要求租金多少，会检视有无具规模。私法人需经许可才取得的住宅，5年内一律不得办理移转、让与，避免私法人投资炒作住宅。

另免经许可项目，是金融机构处分抵押不良产权，还有依土地法优先购买共有住宅。此外，不动产业关心的参与都更危老后分回的房屋，或附买回机制分回住宅，也可免经许可做后续处分。

另部分业者认为，房地合一税中私法人移转不动产之税率已调整，无须再限制私法人购买住宅部分。内政部指出，房地合一税2.0调整私法人出售不动产之税率，主要为避免产生短期炒作漏洞。这次限制私法人购置住宅，则考量私法人原则上无居住需求，且近年其购买住宅数量增加，恐影响国人居住权益，为避免囤积炒房，故对其取得住宅予以限制，二者立法目的不同，并非重复限制私法人购屋。

内政部重申，针对私法人购买住宅许可制在修法期间社会各界或业者所提建议，都已纳入修法或未来子法订定时考量。