防堵假宿舍、真豪宅 私法人购屋 增1原则2限制

图／本报资料照片

为防止公司假借宿舍名义购买豪宅，内政部预告修正《私法人买受供住宅使用之房屋许可办法》，规范公司以宿舍名义购屋时，以「成屋」原则、例外准购预售屋，并设下两大限制：一、私法人禁购高价住宅，二、公司成立至少一年、员工五人以上。

内政部表示，私法人无居住需求，去年7月《平均地权条例》修法上路，管制私法人购买住宅采「许可制」，购买住宅须经许可用途共有六种，包括宿舍、供居住使用之出租经营、实施都更危老或合建、卫生福利机构场所、合作社购买供社员共同使用，以及内政部公告之用途。

不过，平权新制上路逾十个月，不断出现公司以购买员工宿舍为名义买豪宅。截至今年第一季底，私法人获准购买住宅许可数已达424件。但因政府资讯公开法、不得公开法人经营事业内容为由，无法公开其核准用途；对此，内政部长林右昌认为，不应准许这些案件，并严正表示将尽速修法遏止再发生钻漏洞之情事，且为尽速解决实务所生争议，缩短预告期间为15日。

地政司说明，未来法人购屋将以「成屋」为原则，主因考量预售屋无法立即提供公司作为宿舍使用，但公司若有大量迁厂需求，而厂房尚未建置完成、或配合相关营运需求规划期程，有买受新建成屋或预售屋之需求者，则可例外个案准许购买预售屋。

此外，内政部也设下两大条件，一、私法人不得购买「豪宅」（按央行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定之「高价住宅」金额为标准），限购北市7,000万内、新北6,000万内、其他地区4,000万内房屋，二、公司必须成立超过一年，且公司员工人数至少五人（近12个月平均月投保人数要在每月最低五人以上）。

另外，针对私法人申请「供居住使用之出租经营」需求购屋时，地政司也增订新规，经许可之房屋应并同办理所有权移转登记，以避免私法人规避「户数限制」，例如申请买受五户，经许可后仅登记一户的情形。