小宅漲翻天！專家批限制私法人買豪宅：如洪水湧入 購屋族更難買房

台湾小宅市场涨翻天，何世昌认为是政府打房的苦果。此为小宅示意图，图／Ingimage

立法院院会在去(2023)年三读修正通过「平均地权条例」部分条文，祭出遏止炒房的5大重拳中，包括限制私法人购屋改为许可制，且5年内不得移转、让与或预告登记。馨传不动产智库执行长何世昌，近日在脸书粉专以「限制私法人买豪宅，结果竟苦了首购族」为题表示，政府限制企业行号购买豪宅，结果却助长了小宅市场涨翻天，并让首购族买房压力更大。

何世昌说道，他反对错误的打房，政府原本限制私法人买豪宅的美意是想抑制房价，达到居住正义，但豪宅与一般住宅价格早已脱勾，两者的连动效应极低。

他比喻若将房市资金看成一场洪水，要达下游包括豪宅、换屋房型和小宅的村庄，限制企业行号买豪宅的结果，便是在豪宅的村庄筑起高堤，不让一滴洪水进入；央行做法还用限贷令将豪宅和换屋房型同时围起来，不让水跑进去。他认为如此一来，象征房市资金的洪水就会全涌入小宅市场，导致小宅市场涨翻天。

在市场牵引的影响下，原本该买豪宅的人不买了，原本想换屋的人也不换了，都纷纷蜂拥去买小宅，导致小宅的单价一路不回头地飙涨。何世昌批评，包括立委、官员、民众都没意识到限制企业行号买房的错误，小宅房价狂涨之外，甚至卖到缺货，仍旧未解决房价飙高的沉疴，他认为这些市场问题将由购屋族继续承受，并会以首购族首当其冲。

网友见文也表示：「变成他们去抢热门易脱手产品。放着还稳稳赚比定存高的利息就好，他们是进退得宜，中产是进退两难。」有人也批评政府打房，「让人看起来有打到有钱人的痛点。然后一般人会开心；只是开心不久又发现没效，房价依然很高」，但也有人认为，「政府真正的目的，就是逼这些屯在豪宅的钱，移动到其他投资市场，事实上也看得出来，这些钱就是进到小宅跟股市」。