豪宅交易挂蛋！买小不买大　高雄5000万以上房屋乏人问津

▲高雄今年5~6月总价5000万元以上的住宅交易挂蛋。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市上半年房市热度高，许多建案都缴出不俗的成绩单，但是相较于小坪数、低总价的小宅产品，大坪数、高总价的产品似乎交易出现停滞，过去曾出现的豪宅交易窒息量再度出现。

根据实价登录资讯，高雄市今年来总价5000万元以上的住宅交易有25件，但若查询今年5~6月，总价5000万元以上的住宅交易却是「0」，也就是说这25件总价5000万元以上的住宅都集中在1~4月，5月之后交易量挂蛋。

▲市场上的高总价物件不乏美术馆第1排的产品，但却吸引不了层峰客层目光。（图／记者陈建宇摄）

信义房屋高美馆店专案经理朱笔显表示，其实高雄市高总价的交易量本来就不多，因为高雄总价4000万元以上的物件只能贷款6成，很多企业主为了维持现金流，不想把大量现金放在房产上，因此对于4000万元以上的产品不感兴趣。

另外，由于有能力购买总价5000万元以上住宅的客层属于层峰阶级，对于住宅的屋龄、格局、楼层、车位大小等都很讲究，因此即便有不错的物件释出，也未必能得到买家青睐。朱笔显指出，例如高雄美术馆第1排的社区今年不乏优质物件释出，但也是有行无市卖不掉。

▲高雄房市专家认为，公共建设停摆影响了外地投资人到高雄置产的意愿。（图／记者陈建宇摄）

而1位资深高雄房地产业者则表示，高雄的高总价产品购买族群，本来就是以高雄以外的客层为主，但高雄近几个月因为政治的纷扰，导致很多原本有意到高雄置产或投资的外地人士却步，此外一些应该要进行的公共建设停摆，也影响了投资人到高雄的意愿，高雄高总价住宅交易量因此逐渐下修。