护盘?高雄豪宅王靠自家人买爆 房价一口气拱上6字头

高雄HH再度传出高价成交,一口气站上2020年高雄豪宅冠军。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

根据最新实价登录,曾传出以单价9字头交易的「高雄HH」,去年12月一口气出现4笔单价在6字头的交易,且是垂直的4个连续楼层。据查,买方建商旗下营造厂,统计去年该社区总计12笔交易,其中有7笔来自同一营造厂,护盘意味浓厚。

根据实价揭露,去年12月鼓山区有4笔总价超过7000万元的豪宅交易,经查就是宏舜开发豪宅案「高雄HH」,而这4户刚好就是从7~10楼的连续楼层,且单价清一色超过每坪60万元,从最低的60.4万元到最高61.6万元。这4户的坪数都约132坪,总价则从7936~8132万元。

这次揭露的资料,不仅突破该案实价登录历史最高的每坪58.8万元,也把原本的「京城KING PARK」从豪宅冠军挤下。

▲这次揭露的4户买方都是建商旗下的营造厂,护盘意图明显。(图/翻摄自实价登录网站

特别的是,此次揭露的这4户交易,根据誊本资料买方都是宏舜开发旗下的「宏升营造」,等于是自家公司购入,高雄代销业者指出,建商这样操作为社区房价定锚的意味相当明显,但若过度操作恐难以取信于消费者。《ETtoday新闻云》致电该公司欲询问相关讯息,但至截稿为止电话无人接听,也未获得该公司回复。

该案近年陆续传出高价成交讯息,例如去年底就传出该案顶楼户以每坪95万元成交,创下高雄单价新高纪录,但因为地政机关认定有误导消费者嫌疑,因此不予刊载在实价登录上,另外去年10月该案也有4户成交,其中有2户也是由宏升营造购入。

地房仲认为,建商买下自家作品案例,若是价格非创下社区新高,则是建商认定社区应有行情,进而达到定锚作用,也为该案写下身价。建商买下自家建案代表品质挂保证,可为消费者带来信心。不过买回豪宅偶有落漆状况,护盘失利除了建案本身规划进场时机也是关键,如之前有些建案在高点进场护盘后,随即面临2016年房地合一上路,重挫豪宅买气,护盘作用有限。