竹南房价飙上6字头　在地：新竹外溢买盘将持续

▲苗栗竹南房价惊人，4年前新案还在1、2头，近期已有个案均价站上5字头，最高冲到6字头。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／苗栗报导

苗栗竹南房价惊人，4年前新案还在1、2头，近期已有个案均价站上5字头，最高冲到6字头。在地房仲表示，竹南有8成买盘来自新竹，即便竹南房价已在短期内上涨许多，但凭借竹南较舒适的生活环境，预计新竹的外溢买盘仍将持续进入。

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苗栗县竹南预售房价惊人，据最新实价揭露，8月时有个案成交站上6字头，写下历史新高，让在地人吃惊，外地人更是看傻了眼，究竟为什么竹南房价涨得那么猛？到底都是哪些人在买？

东森房屋竹南运动公园店东饶心奣回顾，2020年时竹南预售均价还在1、2字头，近年像是坐云霄飞车一样，很快地冲到3、4字头，目前竹南预售均价已达每坪45万元，其中竹南运动公园周边房价最高，有个案成交站稳5字头，最高站上6字头，「这样的价码确实跌破眼镜，也觉得有一点点超涨了。」

饶心奣表示，竹南的房价之所以涨得那么猛，主要原因之一是利多议题带动，像是台积电封测厂设厂，目前1场已在运作，2场也正在兴建中，此外还有桃竹苗地方政府积极推动的大矽谷计划，话题很多，过去一段时间吸引投资置产客目光，看好竹南未来房价走势。

饶心奣观察，竹南有许多买盘来自新竹地区，就第一线观察新竹客占比高达8成，并且最倾向买在竹南运动公园、竹南后火车站2大区块。他说：「虽然竹南房价涨高，但新竹的外溢买盘还是会持续涌入，因为竹南具有别于新竹的生活环境，竹南一方面有百货、影城，仍有城市的感觉；另一方面生活步调又比较慢，交通也没那么壅塞，环境更加舒适。」

▲竹南生活环境舒适。（图／东森房屋提供）

饶心奣说，竹南运动公园是竹南房价最贵的一区，住在这边，就是有一种身份地位象征，坐拥大面积绿地，环境舒适，同时也兼具生活机能。产品部分以10年内大楼为主，新建案成交价5字头，5年内大楼每坪45~50万元，5~10年则落在40万元上下。

另外，竹南后火车站地段位置佳，为竹南、头份2大区块的中间点，坐拥尚顺广场，生活机能佳，此外全联、大润发、麦当劳、星巴克、藏寿司等等应有尽有，且搭乘火车很快就可以抵达新竹，许多在新竹上班的消费者选择在此落脚。产品部分也以大楼居多，新建案每坪均价45万元，10年内中古屋最高已到4字头，但目前3字头还有机会入手。

展望后市，饶心奣表示，虽然央行在9月祭出第七波选择性信用管制，冲击市场，但其后10月就提出3大松绑措施，显示政府的立场不是要打死房市，将对市场提振一定信心，不少过去的预售买盘得到解套，估竹南地区未来会有部分屋主让利下车，但不至于形成抛售潮，而整体价格有可能修正，但也仅会是微幅的。

▲东森房屋竹南运动公园店东饶心奣。（图／东森房屋提供）

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