新竹县市外溢买盘涌入　头份、竹南成科技新贵买房胜地

▲从竹南镇到竹科仅需15至20分钟的车程，许多竹科买盘都开始把目光转移到竹南。（图／业者提供）

记者陈意雯／苗栗报导

近来国内科技园区带动各地房价起涨，其中，苗栗县紧邻新竹县市，基期相对较低，受惠房价外溢助攻，头份市、竹南镇房价影响最为显著。东森房屋竹南运动公园加盟店店东饶心奣表示，从竹南镇到竹科仅需15至20分钟的车程，许多竹科买盘都开始把目光转移到竹南，目前竹南运动公园预售新案开价已突破5字头，区域内新成屋成交单价最高也来到50万元，涨势相当凶猛。

据实价登录揭露，头份市近1年平均成交单价落在34.5万元，相较去年同期涨幅20.8％，同样紧贴新竹县市的竹南镇近1年平均成交单价则来到33.7万元，相较去年同期涨幅高达23.7％，显见苗栗县房市受新竹县市外溢的买盘影响之大。

饶心奣指出：「目前苗栗县物件平均价格不到竹科地区的一半，再加上总价1千万元的产品，符合新青安贷款条件，伴随竹科周遭房价的飙涨及新竹限贷令的实施，引来竹科买盘抢进，更推升房价快速上涨。」

饶心奣表示，头份市人口数约10万人，竹南镇则于今年4月底已突破9万人，2区稳居全县人口数冠、亚军，而政府也积极提升公共建设，其中为解决人口暴涨导致道路雍塞问题，「国道一号杨梅至头份路段扩宽工程」预计2026年初开工，完工后可提升国道整体路网效率及运输功能。另为解决头份交流道及周边道路雍塞问题，「国道一号增设头份第二交流道计划」已于去年拍板通过，计划将新建高架跨越台1线路口，直接衔接竹南科学园区，大幅减少通勤时间。

饶心奣进一步表示，县政府近年积极推动竹南和头份的公共建设，致力于提升居民的生活品质和便利性，竹南火车站东站将兴建一座地下停车场，缓解停车问题并提升交通便利性，社会住宅的选址也已确定，将为当地低收入和中低收入家庭提供更稳定的居住环境。

「去年9月开工的竹南全民运动馆亦是备受瞩目，头份的中山路市场也将进行改建，为商家和消费者提供更舒适的购物环境，进一步活化当地经济，公共建设的完善，也让房市交易更加热络。」饶心奣说。

▼东森房屋竹南运动公园加盟店店东饶心奣表示，目前苗栗县物件平均价格不到竹科地区的一半，再加上总价1千万元的产品，符合新青安贷款条件，引来竹科买盘抢进。（图／业者提供）