六都最富里住满南科客　台南豪宅王：将现5字头新高房价

▲南科旁L&M特定区的莲潭里，夺下六都最富里。（图／记者张雅云摄）

记者项瀚／台北报导

南科旁L&M特定区的莲潭里，夺下六都最富里，周边房市也成为讨论焦点。台南豪宅王、上曜董事长张祐铭观察，有许多高阶工程师「塞车塞到怕了」，因此选择在该区购屋，目前区域开发饱和，新案落在4字头，公司在年底将推出5字头个案创区域新高。

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据财政部统计，六都「最富里」由台南L&M特定区的莲潭里拿下，所得税中位数约166.5万元，成为大黑马，并遥遥领先第二名的台北市内湖区宝湖里，该里中位数为114.3万元，连莲潭里民都大吃一惊。

本站针对莲潭里进行深度报导《7成以上住园区客　「最富里」里长指最大问题点》，该里位于台南善化区，就在南科附近，距离台积电开车约10分钟，因此有不少在南科工作的科技人移居，另该里总人口共6832人，31~50岁占了约5成，出生率是全台南最高，人口结构相对年轻。

台南豪宅王、上曜董事长张祐铭观察：「很多南科高阶主管都住在这边，他们不住市中心的原因是『塞车塞到怕了』，该区开发饱和，新案供给稀少，新案成交价落在4字头，年底公司将推出新个案，将开出5字头新高价。」不过他也观察，这些园区客虽住在公司周边，但也看法市中心房市，很多人都买一间置产。

张祐铭表示，前几年政府陆续祭出打房政策，让买盘压抑许久，近来则持续释放，市场资金量大，又没什么投资管道，使得全台各地新案销售价格、速度都超乎预期。

张祐铭说，高铁缩短南北距离，台南的产业投资不断，市场具有实质的购屋需求，前6月买卖移转栋数年增高达4成，领先其他五都，「现在台南房市还没有到顶，下半年价量继续走高，未来市中心不排除见到7字头新高价。」

▲张祐铭认为，台南未来有机会见到7字头。（图／记者项瀚摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，近年国内科技业蓬勃发展，带动股市、房市劲扬，园区产业建设成为新案市场的最大助力，观察南科产值不断上升，甚至已超过竹科，成为全台湾科技园区之首，当然周边房市表现也相当强势。

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