人口外流 高雄盐埕房价靠亚湾撑

高雄盐埕区曾是全高雄最繁华热闹的行政区，却因人口外流，目前剩2.5万人左右，平均家庭人口数为2.19人，排名六都倒数第二，不过，因有亚洲新湾区重大公共工程的驱动，盐埕区的房价直线攀升，2019年统计涨幅达10.69％，在六都行政区中涨幅排名第四。

东森房屋研究中心协理洪钧昊15日表示，高雄盐埕区曾是全高雄最繁华热闹的行政区，全盛时期人口高达6万多人，但居住人口过去50年中一路下滑，目前剩2.5万人左右，只有过去的40％左右。

洪钧昊指出，根据内政部统计，目前盐埕区的平均家庭人口数为2.19人，排名六都倒数第二，但盐埕区的房价却直线攀升，2019年统计涨幅达10.69％，六都行政区排名第四。

他说，主要原因是，盐埕区目前由高雄捷运橘线、及轻轨一期，连结与高雄市区交通，而亚洲新湾区规划逐渐成形，因此，包括友友建设和宝象建设等建商皆插旗盐埕区，先后推出「百达富埕」和「盐埕序」等大楼住宅，每坪开价已站上31万元。

洪钧昊表示，根据实价登录来看，盐埕区房价走势，新成屋皆已站上2字头，中古透天厝则依照区位与容积量，有不同开价，中古大楼则落在每坪15万元左右，近半年来已经再成长14％。

他说，虽因疫情影响，高雄3月的买卖移转栋数呈现下降趋势，但疫情只是让买气递延、并没有消失，随着疫情减缓，房市可望复苏，建议有购屋需求的民众，可趁此时多进场看屋、加紧脚步抢先卡位，锁定有重大建设座落的区块、或是交通便利的捷运沿线。