高雄亚湾房价 急起直追

高雄房市价量齐扬，位于南高雄的亚洲新湾区近三年房价上涨约2成。图／本报资料照片

高雄五大区域房价变动摘要

高雄房市价量齐扬，位于南高雄的亚洲新湾区近三年房价上涨约2成，北高雄因科学园区题材加持，农16、美术馆、楠梓高大特区房价涨幅更达3成。资深房产业者认为，南高雄的亚湾区中长期的房市可期。

根据内政部实登资料显示，位于北高雄的楠梓高大特区，受惠台积电设厂的带动下，2023年新屋平均单价为27.2万元，对比2021年大涨34％，美术馆、农十六特区涨幅也分别达33％、30％，南高雄的亚洲新湾区2023年平均单价37.7万元，三年内房价涨幅约20％。

台湾房屋亚洲新湾区特许加盟店店长刘沛缇18日表示，北高雄左营、楠梓涨幅虽高，但以购屋客层来说，多以中产或小资阶级为主，周遭建案皆以首购类型为大宗，交易量也大。

反而具有实力的买盘，会选择往机能成熟、明星学区多的市中心靠拢，而亚洲新湾区在硬体设施、产业链的建构逐步发展，其他重要建设也预计陆续串接，因此，刘沛缇指出，相较北高雄的美术馆、农十六特区，亚湾区在未来产业及人才进驻后，势必对区域发展及房价产生加乘效果。

高雄市建筑经营协会前理事长凃耀斌指出，北高雄虽然近年受到台积电与建设题材的带动，尤其楠梓、桥头、左营等地区近年房价快速上涨，但是，区域生活机能多以店面式消费为主，便利性不如南高雄，而美术馆、农十六特区虽为北高雄发展较精华区域，但受限于都市、道路规划，加上开发腹地不大，发展及房市增值速度趋缓且有限。

另外，政府未来五到十年建设与投资重点，都放在南高雄一带，而「亚洲新湾区」近年更是独领风骚，目前区内五大公共建设也都陆续完工启用，该区也是政府钦点的5G AIoT创新园区，结合新创产业、人才培育基地、研发补助及场域应用计划等多元发展，完成开发后，将成为高雄的门面，也因此是在房市增值潜力区域中最为看好的一区。