建商砸钱囤地 左营高铁新案价急起直追巨蛋商圈

高铁左营机能愈发成熟,建案价格也一路上涨。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

高铁左营站是高雄唯一三铁共构车站交通便利性自然不在话下,近期由于土地价格持续上涨,新建房价也已经站稳3字头,缩小与巨蛋间的差距,且由于区段仍有土地可开发利用,建商也早已在周边备妥粮草专家指出未来2年房价仍有1~2成涨幅

高铁左营站自从2007年通车以来,附近的生活机能逐渐成熟,除了有新光三越左营店进驻之外,包括宝雅星巴克、超跑品牌等都纷纷进驻,另外由于新设匝道,从国道10号也可以直接连接到中山高,交通便利性提升不少。

▲目前区域新建案均价已站稳3字头,仍有上涨空间。(图/记者陈建宇摄)

高铁左营站因为区域内可用腹地仍多,因此新建案也愈来愈多,房价从原本的1字头攀升到2字头,今年更已冲上3字头。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,目前高铁左营站周边的新建案价格落在每坪31~32万元,更有建案的均价落在每坪32万元,高楼层甚至有每坪34万元的价格出现。

京城集团在高铁左营站持续猎地,据了解目前至少持有4~5块土地。(图/记者陈建宇摄)

谢哲耀指出,目前区域土地价格持续上涨,例如京城集团日前以总价1.92亿元购入位于文学路的355坪土地,换算每坪54万元,而三角窗精华土地更惊人,如「鑫高铁3」的建筑基地单价就要近160万元,加上营建成本不断提高,新案成本增加,便会反应在房价上。

这样的房价已经拉近与巨蛋商圈的差距,谢哲耀指出,巨蛋商圈新建案的均价落在每坪34万元,豪宅或是具备景观条件物件价格会更高,不过高铁确实已经缩小与巨蛋间的房价差距,而且2个生活圈距离靠近,未来也有可能追上巨蛋。

左营高铁站周边的中古屋房价也随着新建案上涨,东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示,目前该区屋龄较新的中古屋间房价也来到2字头,仅有少数屋龄超过20年的华厦,有机会用1字头买到,且由于腹地仍广、周边人口数量多,预期未来2年房价还有1~2成的涨幅。