巨蛋篡位失利　三多商圈连17年蝉联高雄地王

▲三多商圈连续17年蝉联高雄地王，但价格也是连4年冻涨。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

2021年高雄市的土地公告现值出炉，全高雄市的调幅为0.76%，大远百所在的三多四路连续8年蝉联高雄地王宝座，若以三多商圈看更是连续17年稳坐高雄地王，而该地价格维持每坪约188万元，已连续4年冻涨，而地后同样是邻近汉神巨蛋的博爱二路，价格也与去年相同，维持在每坪145万元，仍在等待上位机会。

高雄市2021年的土地公告现值今天出炉，地王宝座由大远百前的三多四路继续蝉联，这是该路段连续8年拿下地王宝座，三多商圈更是连续17年蝉联高雄地王，不过该路段公告现值也是连4年「冻涨」，依旧维持每平方公尺57万元、每坪188万元。

东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示，虽然高雄商圈、年轻人口北移明显，但三多商圈仍有数个百货巩固，加上邻近的亚洲新湾区市政府主力发展区段，具有一定的刚性需求，建商也看中这里的未来性持续推案，因此将地王宝座留在三多商圈并不意外。

▲高雄地后一样是邻近汉神巨蛋的博爱二路，公告现值每坪145万元。（图／记者陈建宇摄）

而明年高雄地后一样是鼓山区裕诚路到明华路间的博爱二路，公告现值同样与去年相同维持在每坪145万元。信义房屋左营明华店专案经理朱笔显表示，该路段的土地交易量本来就不多，加上疫情影响，因此公告现值维持现况也是合理的做法。

▲住宅区地后也在博爱二路，公告现值每坪127.3万元。（图／记者陈建宇摄）

而若以住宅区看地王则是左营区大顺一路到至圣路间的博爱二路，高雄市地政局地价科科长侯妙宜表示，该路段的公告现值为每坪127.3万元，和去年维持相同。

高雄市地政局局长陈冠福表示，今年房市因受低利环境及市场资金充沛影响，加上高雄自住刚性需求仍在，建商推案量逐渐去化等因素，不动产交易价格略有上涨，所以2021年公告土地现值平均调幅是微幅上涨。

而这次主要调整重点着重于重大建设完工地区，如台铁捷运化沿线、高架桥拆除、地下道填平、绿廊道完工地区，及重划区新开发完成地区。此外非都市土地开发许可用地变更地区因受土地使用管制强度影响，公告土地现值也予以反映。另外，交易热络地区也是此次调整重点。

2021年高雄市全市公告土地现值的平均调幅为0.76%，涨幅前5名的行政区分别为前镇区1.57%、凤山区1.21%、冈山区1.16%、路竹区0.94%及鼓山区0.93%，三民区则以0.92%排在第6。仅有几个少数偏乡调降，包括那玛夏、桃园区调降0.02%，甲仙区则是调降0.01%。