高雄百货商圈楼店 汉神巨蛋涨最凶

汉神巨蛋商圈周边楼店行情，涨幅一马当先。图／台湾房屋提供

高雄七大百货商圈今年前三季周边楼店成交价，从疫前2019年迄今都看涨，其中汉神巨蛋商圈成交均价四年涨幅达91％居冠，从每坪30.1万元涨到每坪约57.5万元，而涨幅殿后的大立百货，继MUJI无印良品旗舰店开幕，7日迎来日本零售连锁品牌「唐吉诃德」，房价是否将因此受到激励，业界关注。

在汉神巨蛋商圈之后，坐拥大远百、新光三越以及SOGO三大百货的三多商圈，以49.6％涨幅居次，今年成交均价约35.9万元，而高雄最新的百货商圈义享天地，开幕三年楼店均价也有约19.3％涨幅，今年平均单价约35.9万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，汉神巨蛋是高雄营业额第一，也是高雄人最爱逛的百货之一，邻近瑞丰夜市，为目前发展最热闹的黄金商圈，加上巨蛋拥有演唱会经济效益，店面抗跌保值性强。今年南屏路上一间屋龄23年的大楼店面，以每坪78.1万元成交，刷新左营区近两年中古大楼单价新高，拉擡商圈行情冲高。

百货外围店面，除了拥有购物人潮消费商机，市区百货商圈普遍住宅人口旺盛，尤其楼店自带社区人口利多，商机比一般商圈丰沛，虽今年受平均地权条例修法上路，限制私法人购屋采许可制，但「管住不管商」，加上高雄近年观光娱乐发展蓬勃，随疫后观光景气回温，支撑商用不动产价量发展。

台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，大立、大统商圈是早年高雄最热闹的百货商圈，近年随商圈转移北高雄，人潮不如以往，周边店面空置率增高，不过近年大立百货力拚转型，引进日本茑屋书店、in89影城与特色餐厅，串联邻近的高雄流行音乐中心与驳二观光商机，购物人潮明显回流，如今迎来唐吉诃德等品牌，将带动人潮有望刺激周边消费，拉擡街边店面商机。