私法人购屋许可制 豪宅首当其冲

房仲业者观察，近年不少高总价住宅买盘多登记在法人名下，可以公司支出节税、增加财务操作的弹性，一旦新制上路，将堵住法人购置豪宅之路。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这波高总价住宅买气部分来自台商，若台商的个人资金从海外汇入，可能被层层课税，且单次能汇回的金额受限，也不少台商用境外公司名义购入，或节税考量登记在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市场买气衰退，甚至近年热销的预售豪宅案，交屋时都可能出现争议。

根据地政司统计，去年境外公司购置国内不动产中，来自英属维京群岛即购置了3.95万坪建物，此外来自香港、贝里斯、英属盖曼群岛的外资法人一年间也各买进了上千坪建物。外资法人在台取得不动产，虽然不见得全部都是购置住宅，但豪宅市场登记在境外公司的情况相当常见。

曾敬德表示，政府对私法人购置住宅应适度管制即可，不要造成恐慌，豪宅市场主力族群是企业主等高端特定客层，但豪宅销售速度不快、占市场交易比重小、投机成分偏低，每年豪宅所课得的持有税也是税收大宗。近年房市大涨主因在通膨、造价上涨、科技业投资等，豪宅对房市带动效益有限，对于高端市场私法人身份的管制，仅需限制较长时间的转手闭锁期，就已很严格。