抢搭许可制上路前末班车 今年来…6成豪宅买主是法人

近期所揭露的豪宅交易，包括内湖「碧湖畔」19楼户6月以2.3亿元成交、信义计划区「冠德信义」8楼户6月以3.44亿元成交、「冠德远见」20楼户5月以约1.18亿元成交，买主均为法人。此外，中山区豪宅「元大花园广场」3、8、10楼一共三户，今年4月合计以5.25亿元成交，三户买主由元大集团家族成员分别以三家不同法人所买进。

由于平均地权条例修正案将在7月1日上路，其中私法人购屋将采许可制，各界预期，过去不少富豪习于以法人购屋做为资产配置及节税管道，未来这项节税空间将被大幅限缩，特别对于高总价豪宅市场冲击不小，而在新制上路前也带动一波法人买豪宅的交易热潮。

值得注意的是，单今年第二季迄今，台北市总价逾1亿元的豪宅、且登记在法人名下的交易已有18件，其中就有14件交易，都是采取无贷款方式买进，比例高达近8成。

第一建经研究中心副理张菱育指出，平均地权条例子法于4月底预告，并预计7月1日实施，也因此影响购屋人的置产脚步，其中私法人购屋将采许可制，且取得后5年内不得办理移转、让与，让许多私法人无不提早布局。