赶在新法上路前抢买 台北200万豪宅逾半由法人购置

实价登录显示，近期交易的二户「信义联勤」9楼户成交单价分别为每坪228.7万、231.2万；「西华富邦」37楼户扣除装潢费用2,250万元后，单价为每坪206万元。

去年台北共有9个豪宅案单价突破每坪200万元，合计31件交易，比起前年约减少4成左右，其中以「润泰敦峰」9件交易最多，「信义联勤」、「西华富邦」各有8件居次。观察其买主身份，31件交易中有17件以法人名义购买，私法人购置豪宅占了200万豪宅整体交易量约55％。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一税2.0上路后，法人购置不动产的节税功能锐减，不过还是有许多企业家和高资产族会以法人名义持有豪宅，除了持有成本和部分装修费用可作为节税之外，也有不少为家族置产规划，和公司资产配置等多元考量，如今平均地权条例修法通过，上路后对于高价豪宅的买气将有明显影响。

第一建经研究中心副理张菱育指出，日前平均地权条例部分条文甫三读通过，其中对于私法人购屋将采取许可制，若购屋目的为长期出租经营、或做为员工宿舍，经官方许可后虽能购买，但5年内不可办理移转及让与，所以未来法案上路后，以私法人名义购置不动产的案例恐将大幅减少，若仍有购屋需求，则会朝向以登记在个人名义的方式购屋居多。