不只住宅買翻了 上市櫃法人前四月爆買商辦逾200億元、創同期新高

据信义全球资产公司统计，今年前四月上市柜法人在台北市共投资231亿元购置商办、厂办，较去年同期成长近3倍，交易量创下有统计以来同期最高纪录。路透社

据信义全球资产公司统计，今年前四月上市柜法人在台北市共投资231亿元购置商办、厂办，较去年同期成长近3倍，交易量创下有统计以来同期最高纪录。

信义全球资产公司总经理林三智观察，办公市场交易热度持续升温，且无论大楼区位地段或屋龄新旧，都吸引不同类型买方进场布局。

林三智表示，自用需求是近期办公市场重要的支撑主力，交易活动主要集中在台北市区商圈以及内科产业聚落，两大交易热区在今年前四月均有出现商用大型交易，市区办公商圈有圣世公司出手，以10.59亿元购置中山区预售商办部分楼层，每坪单价达176万元；内科市场则有台达电大手笔以47.89亿元包栋内湖区瑞光路上的利丰大楼、瑞光大楼。

办公市场旺，市场成交速度也有加快趋势。林三智指出，恰逢买气高峰，卖方多抱着「打铁趁热」的心态，若定价贴近当栋或区域实价登录合理行情，就有机会顺利处分。

林三智分析，这波买方购置动机明确、且满手资金，只要市场上出现符合需求的物件，为避免竞争落空就会快速出手。只要买卖双方价格认知差距缩小，就可直接提高成交效率。

林三智表示，近期信义全球资产也成功协助多组客户成交市区精华商办，更出现物件释出后，一周内就火速成交的情形。

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