房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

市场游资充沛，房市高单价物件交易热络。 联合报系资料照

市场游资充沛，高单价物件交易热络，统计实价登录，今年前四月台北市200万元以上预售交易件数43件，写同期新高，较去年同期的九件大增377%；成屋交易件数共七件，年增250%，也同步跃进。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，今年台北市「200万元俱乐部」豪宅出现大幅增长，主要包含大安、中山等蛋黄区有不少都更新案推出，这些区域为传统北市闹区，生活、商业机能成熟，地段优势下所推出的新案自然单价居高不下。

此外，这类北市都更推案时程适逢市场吹起「小宅风」，不少豪宅建商不再兴建大坪数物件，改以中、小坪数为主力，加上近年营建成本高涨，蛋黄区新案单价轻松就能突破每坪200万元大关。

台北市近十年前四月单价逾200万元交易概况 图／经济日报提供

值得注意的是，近期北市新案「200万元俱乐部」交易件数大增，但观察其中交易，有近四成总价在7,000万元以下，与过去「200万元俱乐部」多为高总价、高单价的「真豪宅」有显著落差，主因央行针对豪宅的选择性信用管制，令高资产族群购置此类资产较为谨慎，宁愿选择较低总价的轻豪宅，以免资产过度集中于高总价住宅物件。

赖志昶补充，观察预售实价中，今年截至4月，单价逾200万元交易最多的豪宅社区，包括「富邦艺庭」、「国宾皇琚」、大陆建设「耑岫」，有三项特点，一是集中于大安区、中山区此类蛋黄区域，二是正临中山北路、复兴南路及信义路等主要干道门牌，三则是多为豪宅建商或是知名品牌所投资兴建。

整体而言，三大新兴豪宅地段优势无庸置疑，周遭为北市正市中心，过往新案稀缺，若有豪宅建商愿进驻，或是高端品牌进行都更，又为该案创造不少话题性，进而冲高社区单价，成为区域或地段指标型建案的机率颇高，也较受高资产族群青睐，因此能在近期央行选择性信用管制、私法人购屋许可制等冲击下，交易量仍保持一定水准。

此外，住展杂志企研室总监陈炳辰表示，由于现阶段台北市新案供给不算强，选择性不多，换言之，尽管精华地段本就有其价值，但建商开价也只能让买方埋单，因此这样高单价的趋势可能成常态。