北市3大明星小学周遭房市抢手 每坪突破百万大关

台北市日前公布112学年国小额满学校高达43所，其中25所已超过容纳学生人数，需要办理优先入学资格审查。显示现代父母为了让小孩赢在起跑点上，对孩子的学习教育更为重视，因此精心挑选评价好、有特色的学校入学。

永庆房产集团根据实价登录资料，统计台北市25所需办理入学审查的额满国小周边房市，其中房价最高的前十名，大安区有4所国小入列，堪称一级战区，而「新生国小」、「金华国小」、「敦化国小」周遭住宅单价均已突破百万大关。

其中「新生国小」，房仲业者认为，为台北市最抢手的25所小学中，周遭住宅行情平均单价最高，每坪平均高达114.6万元，位居第一。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，「新生国小」以双语教学打响名号，年年额满，加上面对大安森林公园，挟学区、公园双题材效应，学校周边房价每坪要价破百万元，不过为了拿到明星学区的入场券，「现代孟母」仍是趋之若骛。

在前十名中，「长安国小」以近一年共345件的房市交易量为最多。

陈金萍说明，「长安国小」积极转型为双语实验课程学校，除英语课之外，部分课程也开始采用全英授课，吸引不少重视「英语力与国际素养」家长的目光，加上邻近「大同高中国中部」，挟着完全中学可以直升的优势，深受家长青睐，让周边房市交易最夯。此外，陈金萍指出，「长安国小」周边住宅均价约73.7万元，房价相对亲民，对于有预算考量的家长，想购买优质的「学区宅」来设籍，这里是个不错的选择。

若观察前十名高价学区所坐落的行政区，大安区有4所小学入列为最多。

陈金萍表示，在升学竞争激烈的台北市，有不少家长认为如果能一路就读明星国小、国中，打下扎实的基础，未来将有较高的机率考取前几志愿的明星高中，而争相抢进设籍卡位。

以「新生国小」、「金华国小」学区来说，未来可望就读同属明星学校的「金华国中」。而「幸安国小」则是邻近「师大附中国中部」，皆具备「双学区宅」的优势，让周边住宅成为炙手可热的购屋标的！

陈金萍说明，热门「学区宅」不只购屋需求稳定，房价保值、抗跌跟转手性也都比较好，因此，除了有设籍需求的家长外，也会吸引到不少置产民众。但在购买「学区宅」仍有需留意之处。

陈金萍提醒，学区的划分并非单纯以距离作为标准，而是会依照学校发展、各校容量、通学安全、班级人口等因素进行调整。不少状况是一路之隔就划分到另一学区，因此，家长在购屋前，可以先到台北教育局网站上搜寻「学区一览表」查询学区，才能确保购买的「学区宅」位于期待的学区之内。