北市大安区3预售案 单价破200万

豪宅限贷令影响，台北巿中小坪数精品宅成巿场主流。（北市工务局提供）

央行豪宅限贷令，促使台北巿预售巿场中小坪数高端精品宅盛行。近一年台北市已有3个预售社区突破200万单价交易，且都位于大安区，其中又以尚未开盘的大陆「耑岫」，实价登录价格每坪220.85万元最高，总价约4599万元；另2案为「富邦艺庭」单价215.5万元，以及「铸慕」的205.9万元。

近捷运站 地段好、建商加持

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，3预售案的共通点社区都近捷运站、由知名开发商兴建，因为地段优越，有的建商销售时还包含精致装潢，因此单价表现突出。

慕桦总经理黄毓玅表示，因应家庭结构改变、巿场变化与政策影响，这1、2年高端精品住宅，分为两大层次，一是如「国宾皇琚」等规画坪数在百坪上下豪宅，另外则是像「耑岫」这种高端中小坪数产品。

「高端小宅是目前、甚至一直到未来都较盛行的产品！」黄毓玅表示，百坪以上的豪宅，需要较多定位都达标，单价、总价皆高，但巿场上有一定需求，如去年旗下温州街案很快就售罄。此外，很多人想要入住台北巿中心，惟受限央行7000万的豪宅限贷令影响，选择中小坪数的高端精品宅，像「耑岫」尚未开盘，只对大陆建设与慕桦VIP客户开放，便已售出多户。

名校设籍 学区、机能双优势

据了解，「耑岫」未开盘便已销售十余户，实价登录最高达每坪220.85万元，主因邻近捷运信义安和站、地段佳，有大陆建设品牌加持，又是OMA在台湾的第一栋住宅。 巿场人士直言，预售案售价每坪要突破200万以上，各项条件要达到一定水平，才能吸引高端买家青睐。

张旭岚分析，北市小豪宅多具备「学区、机能双优势」，位在蛋黄区精华地段，交通便利或商业机能，主要客层除了期在名校设籍的家长、富二代或是单身贵族，偏向以总价带考量，期能入住精华地段、学区宅。

近一年台北市已有3个预售社区实登每坪突破200万大关，且都位于大安区，包括信义路四段「耑岫」，单价220.85万元最高；另有仁爱路三段「富邦艺庭」单价215.5万元，以及光复南路「铸慕」205.9万元。

至于高价套房，住展杂志发言人陈炳辰分析，除了蛋黄区效益外，还有其他价值特性，比方说挑高夹层设计，提供魔术空间的多元利用，居住起来就不局促，另外的用途如公司企业当作招待所，或提供给高阶主管使用；又或是房市热潮引起高资产与投资族群注意，看好出租投资报酬率和转手利差；若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买方；而要为住商混合型态，小型办公室进驻亦是自用、租赁两相宜。