限制企业买豪宅是居住正义？专家爆真相残酷：害惨首购族

台湾房价涨幅惊人。（图／报系资料照）

内政部去年修正「平均地权条例」，为杜绝炒房增订私法人购屋许可制，此机制最近因某富豪被爆出以买员工宿舍名义购买豪宅，让内政部考虑进一步修正漏洞，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书粉专「房产知识Buffet+」撰文分析，限制私法人买豪宅，反而会苦了首购族。

何世昌对此表示，他不反对打房，但反对错误的打房，一般民众会觉得限制企业行号买豪宅有理，但他身在房地产业，心知肚明市场机制并非如一般民众所想，因为豪宅与一般住宅价格早已脱勾、连动效应极低，并非禁止企业买豪宅就能达成居住正义。

何世昌比喻，如果把市场资金视为一场洪水，洪水从上游渲泄至下游，而下游有好几座村庄，Ａ村名字叫豪宅、Ｂ村名字叫换屋房型、Ｃ村名字则是小宅，立委、官员的做法是祭出限制私法人购屋在Ａ村筑起高堤，不让一滴洪水进入；央行做法是用限贷令把Ａ、Ｂ村同时围起来，不让水跑进去。

结果所有的洪水就全冲进Ｃ村，Ｃ村被资金洪水淹个底朝天，全村人无一幸免，何世昌说明，这种情况，正是现在看到的市况，不仅小宅市场涨翻了天，由于Ａ村、Ｂ村的村民没事干，于是跑到Ｃ村趁火打劫，原本该买豪宅不买了，原本想换屋的人不换了，索性蜂拥去买小宅，导致小宅单价一路飙车不回头。

何世昌强调，这几年下来，立委、官员、民众都没意识到错误，现在小宅房价不仅狂涨，甚至还卖到缺货，大多数民众的购屋负担有降低吗？市场已经给出答案。