建案自呛「居住正义」！新北热区同攻首购族 最低600万买2房
▲汉皇集团深耕新北双和地区，过去以大坪数产品为主轴，近期则推出首购、首换产品。（图／记者林敬旻摄）
曾几何时，小资族也成为建商主力专攻的购屋族群？包括传统购屋热区、新兴重划区，都以「买得起」、「居住正义」为号召，推出低总价建案，吸引民众目光。其中，永和区预售案「汉皇盛世」，由建商第二代主导，跳脱过往专注于豪宅产品的格局，主打2+1房、总价只要1500万；而五股洲子洋重划区「正义联盟」，标榜以买代租，2房总价600~700万元左右可入手，潜销已售即达3成。
深耕新北市双和地区已逾20年的建商汉皇集团，过去推案以大坪数、精品豪宅为号召，近期在二代副董孙鼎翔逐步接手建筑事业之后，以「汉皇盛世」跨入首购、首换市场，更邀来甲山林机构董事长祝文宇之子祝艺，操刀销售业务。同为8年级接班人，孙鼎翔幽默表示：「我们希望是以一个『二代挺二代』，打造买得起的二代宅的概念。」
▲「汉皇盛世」由二代操刀，左为汉皇开发副董事长孙鼎翔、右为甲山林建设总经理祝艺。（图／记者林敬旻摄）
而汉皇集团董事长孙正干则说：「老一辈过去认为要『三代同堂』，但时代不同了，现在最理想的方式是『三代同汤』。意思是可以住同一栋楼，吃饭的时间一起喝一碗热汤，休息时则各自保有自己的空间。」也因此，汉皇集团此次在四号公园旁推出的「汉皇盛世」，规划16~42坪、1~4房产品，单价在65~70万元间，总价则自1500万元起，使区域在地客可以轻松入手。
据了解，全案总销85亿元，潜销期间就已创造25亿元销售纪录，孙正干补充：「永和是全台湾人口密度最高的地方，无论就学或是生活机能、交通条件都很优秀，也因此，房价相当稳定。坏也不会坏到哪、好也不会好到哪，但绝对没有卖压、余屋量很低。」
对比新北市蛋黄区也主攻资产有限的二代，五股区洲子洋重划区，近期则有「正义联盟」预售案进场，标榜「租屋终结救星」，规划出18~33坪产品，其中，17坪规划2房格局，含车位总价不到600万元的物件，迅速销售一空；现在则推出19坪、2房、总价不到800万元的物件，也吸引不少台北市、及五股区周围民众的目光。
▼「正义联盟」建案位于五股洲子洋地区，邀来小资族代表鸡排妹站台。（图／记者詹宜轩摄）
海沃创意行销执行副总林家睿指出，「现在到洲子洋地区找寻新屋的首购客，若要找2房，通常预算都在600~700万元间；而找3房的，预算大概千万以下，若价格合乎需求，通常出手都会很果决。」
林家睿补充：「虽说总统大选将至，但许多具刚性需求的买方，还是持续在看屋、买屋。」以海沃代销的土城区建案「德友藏」为例，全案近顶埔科技园区、土城工业区，主打总价900万元起，可买2房，则迅速在3个月内完销。