建设、卖场到位！水湳经贸园区热起来 中科首购族专挑千万2房
▲台中水湳经贸园区商圈，陆续有许多建设利多进驻，此为中台湾电影中心。（图／信义房屋提供）
台中水湳经贸园区商圈，陆续有许多建设利多进驻，大型连锁品牌也看到这里的商机，于今年陆续插旗，像是UNIQLO、迪卡侬、爱买等，吸引自住及置产族来此购屋，新成屋大楼2房总价1000万元起，置产族偏好先买下自住一段时间之后，再转手或出租使用，置产族占比高达6~7成。
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水湳经贸园区商圈范围从中清路以南到逢甲大学，距离中清交流道仅10~15分钟车程可上国道1号，在中清路也有统联、国光等客运搭到其他县市，而年底即将通车的捷运绿线G8中清文心站，也在中清路及文心路口，交通机能便利。
▲捷运绿线G8中清文心站。（图／信义房屋提供）
生活采买部分，区域有早市的水湳市场，到了晚上则变成有小吃、熟食的小型夜市，另外还有同荣市场也是早市，傍晚则有黄昏市场，贩售熟食及水果。公园绿地部分，包含敦化公园、老树公园、新平公园、中央公园，当中的中央公园是台北大安森林公园的2.5倍面积，目前还在建设中，不过部分区域有开放给大众使用。
▲水湳经贸园区商圈内有老树公园。（图／信义房屋提供）
水湳经贸园区商圈有许多重大建设，像是中台湾电影中心、智慧营运中心、台中市水湳国际会展中心、水湳转运中心、台中城市文化馆等，有些已经完工使用，有些则将陆续兴建完工，种种的利多之下，今年也吸引大型连锁品牌进驻此区，像是UNIQLO、迪卡侬、爱买等。
信义房屋水湳经贸店店长吴昱锜指出，水湳经贸园区商圈不乏北部客、彰化客来此置产，也有长辈原本住这里的透天，小孩成家立业之后，长辈就另外买新大楼居住，透天就留给小孩，使用空间也比较宽敞，另外因这里有中国医药大学，不少父母干脆直接买一间2~3房给子女，省去在此租屋的费用，待孩子毕业后，房子可再转售或出租。
▲信义房屋水湳经贸店店长吴昱锜。（图／信义房屋提供）
区域首购族偏好买新大楼，像是屋龄5年内的「华向上谦」，2房总价1000~1100万元；「富宇飞翔」2房总价1100~1200万元，这两个社区成交单价落在每坪28~33万元，首购买方大多为中科上班族、新婚夫妻等。
▲首购族偏好买新大楼，像是「华向上谦」2房。（图／信义房屋提供）
至于换屋型产品，则像是「知己树厦」，3~4房总价1600~1800万元，规划30、35坪格局；「仁山洺悦」3~4房总价则为1800~2200万元；另外也有不少换屋族选择透天别墅产品，又以10多年1800万元左右透天、及5年内2500万元左右的透天询问度最高，这里的换屋族大多为小换大、旧换新买方，甚至也有北屯、西屯、北区客来此购屋，其中北区因少有新推建案，所以不少北区客来此买新房。
▲「知己树厦」3~4房，总价1600~1800万元。（图／信义房屋提供）
吴昱锜观察，今年房市景气明显转好，区域1~11月房价较去年同期成长超过1成，而成交量更是增加7成左右，尤其不少个案需买方追价才买的到，导致不少屋主惜售，且对未来建设话题期待感较高，所以现在市场已渐渐偏向卖方市场，不过置产族约占6~7成，自住则占3~4成。
▲吴昱锜指出，今年房市景气明显转好，成交量增加7成左右。（图／信义房屋提供）
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