台中房市 水湳经贸园区 建设利多不断

台中水湳经贸园区房价水涨船高，中清路周边中古屋超抢手，不过，释出物件并不多。图／业者提供

台中水湳三大热门商圈房价

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台中最夯的水湳经贸园区，经常被业界拿来与豪宅林立的七期重划区PK，虽然目前仅有几个住宅大楼预售案，但每坪成交单价在60万至90万元间，房价已经不输七期，就连邻近的单元八重划区，每坪单价也在66万至76万元。由于水湳经贸园区与单元八重划区房价居高不下，带动水湳旧城区10年左右的新古屋电梯大楼，每坪单价也来到40万至45万元，但因屋主惜售心态浓，释出物件并不多！

台庆不动产水湳经贸加盟店长张晋嘉表示，一般俗称水湳地区的范围，南起中清路、文心路口，北至中清路、环中路口；西起凯旋路，东至松竹路三段。其中包含了水湳经贸园区、单元八重划区、部分14期重划区与原本以水湳市场为中心的水湳旧城区。整个大水湳地区刚好位在西屯区跟北屯区的交界，交通上有国道1号中清路匝道、74号快速道路凯旋路匝道、中清路匝道，交通十分便利。

张晋嘉强调，水湳地区是近几年台中市政府积极发展的核心区域，几乎所有的重大公共建设都在水湳，包括绿美图、水湳国际会展中心、中台湾电影中心、水湳转运站，甚至是砸百亿打造的「台中巨蛋」，都可以算在水湳范围内，更不用提已经完工启用的水湳中央公园，举凡马拉松、路跑、台湾灯会、双十国庆烟火等大型活动，都选在水湳中央公园举办，不仅开发潜力无穷，也让更多外地游客看到了水湳、打响了水湳知名度。

水湳地区除了上述已经确定开工的重大建设红利之外，台中市政府今年2月底针对水湳经贸段6号、8号设定地上权开发案，举办第二次招商说明会时，吸引60家企业包括寿险集团与百货大咖均现身，5月底就会揭晓水湳这两块精华地，究竟是花落谁家，水湳的未来无可限量。

张晋嘉说，水湳距离中科园区不远，科技人是水湳买盘主力，还有七期屋主为二代在水湳购屋置产，三房加车位总价带在2,000万左右接受度最高；中国医药大学、逢甲大学都在水湳设立分校，也有家长为子女在水湳置产。

由于水湳预售屋与新成屋单价与总价双高，大水湳地区的中古屋，每坪单价3字头已成抢手货，三房加一个平面车位，总价在1,300万至1,400万元间、三房加一个机械车位，总价在1,200万至1,300万元间，一旦有物件释出经常秒杀。