水湳中央公园特区 台中房产新宠

台中「水湳中央公园特区」逐渐成为全台最具潜力的重划区，吸引润隆、远雄、华固等建设抢进推案。（王莫昀摄）

台中「水湳中央公园特区」在政府与民间积极投资下，逐渐成为全台最具潜力的都会重划区，被誉为「台中下一个七期」。随着多项重大公共建设的陆续启动及品牌建商的积极进驻，一举一动备受关注！

其中，国际会展中心、水湳转运中心、绿美图、台湾智慧营运塔等国际级重大建设将于2025年起陆续完工启用。台中市政府最近更举办百货饭店招商布局说明会，吸引多家指标开发商、一级百货及星级酒店参与，显示「水湳中央公园特区」未来在观光旅游与商业发展方面的巨大潜力。据估计，政府与民间的总投资金额将达千亿。

住展杂志发言人陈炳辰表示，水湳中央公园特区的开发条件得天独厚，集结天时、地利、人和于一身。回顾台北信义计划区与台中七期的发展，区域的成熟通常需时超过25年，但水湳中央公园特区在政府的重点建设带动下，预计在10年内便能达到国际级都会区的标准，房价也因此快速发展。

水湳中央公园特区已吸引多家知名建商进驻，其中，在该区深耕布局的富华创新拥有四块土地，近期正式启用ASIA1永续中心二楼的接待会馆，以首发案「之序」开启品牌新序章，该案建蔽率仅约27.42％，保留近2000坪的庭园，以高质感的产品规画，主打新菁英豪宅市场，目前「之序」销售均价已站上每坪七字头。此外，富华创新将于今年底完工的鑫港尾段346地号开发企业总部与店面，并计划于「文商15地号」与「文商53地号」分别打造住宅、办公大楼及超高层住宅大楼，未来的房地产市场价格有望持续走高。

后续包括宝辉、龙宝、陆府、久樘、大毅等指标建商也将陆续进场推出新案，其中，久樘开发区域发展前景，计划于下半年推出总销达50亿元的新案，成为该品牌今年的最大指标案。

观察中央公园特区近期预售实登，包括「华固顶汇」已出现198笔26楼最高单价86.1万，最高总价则落在5318万元；润隆「当代首馥」出现259笔实录，均价67.4万，其中28楼总价3887万，每坪单价73万为目前社区最高单价。

「远雄绿美」出现131笔交易，均价约78.4万，最高成交单价为89.8万元；「国聚之瑑」出现82笔实登，均价约69.2万，20楼总坪数62.7坪以3982万元成交，扣除车位每坪单价75.2万，为社区最高单价。