台中建设利多加持　水湳智慧城周边房价年增5.9%

▲台中捷运绿线预计将于今年底完工，可望为台中房市增添柴火。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

台中市今（2018）年将有多项重大投资建设即将完工，房仲业者根据实价资料分析各重大建设周边房价发现，受惠于中央公园即将启用题材，水湳智慧城2017年周边房价年增5.9%，且交易量也比2016年成长57.6%。

台中今年堪称是重大建设完工元年，包括台中捷运绿线、捷运红线预计年底完工通车，还有水湳智慧城中央公园、文心秀泰广场以及台中港区海洋生态馆、三井Outlet等建设陆续进驻。水湳智慧城周边房价年增5.9%　交易量成长57.6%

有巢氏房屋根据实价资料分析重大建设周边房价，其中2017年水湳智慧城中央公园周边房价为每坪19.6万元，与2016年相比，年增幅为5.9%；且交易量也比2016年成长57.6%。

有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍分析，受惠于中央公园即将启用，加上经贸园区陆续开发，创造不少就业人口，区域房市前景看好。另外，捷运绿线也即将开通，交通、生活机能完善也吸引民众购屋。文心秀泰广场开幕　八期重划区受惠大

而位于南屯区文心秀泰广场也预计在6月开幕营运，有望持续为周边房市加温。根据实价资料显示，文心秀泰广场2017年周边房价与2016年相当，每坪超过25万元，仅微跌1.1%，至于交易量部分则年减2.3%。

有巢氏房屋台中秀泰圆满加盟店店长杨加立则表示，文心秀泰广场周边为台中市唯一costco进驻的区域，周边的八期重划区内建案也因建筑质感佳，可媲美七期重划区，但购屋门槛较低，也是指名度高的重划区，目前购屋族群以换屋为主力，同时也颇受彰化、南投高资产客户青睐。交屋潮加持　海洋生态馆、三井Outlet周边交易量大增287.0%值得注意的是，位于清水区的海洋生态馆、三井Outlet，2017年周边房价年减4.2%，但交易量大增2.87倍。对此，陈金萍分析，主要是受到2017年远雄推案的「远雄之星」第一期交屋潮，使周边交易量大幅成长。根据实价登录资料显示，「远雄之星」成交价为每坪11.5～13.5万元。

整体而言，陈金萍认为，重大投资建设开发除了带来可观的丰厚商机之外，对于区域房市交易也有推升效果，像是北屯、西屯、南屯与清水4大区房市将荣景可期。▼「远雄之星」造镇计划。（图／业者提供） ▼台中市重大建设周边住宅单价与交易量变化。（图／有巢氏房屋提供）