年吸30建商抢地 水湳经贸园区新案飙「试水温价」
▲中台湾面积最大的第14期美和庄市地重划区，近一年吸引了至少30家建商插旗购地。（图／台中市政府提供）
中台湾最大的北屯区14期市地重划区，近一年吸引了至少30家建商插旗购地；连首次返台投资的日月光集团地产开发商，鼎固-KY都以16.59亿元，买进台中市北屯区洲际段2笔持分土地，打算推案。专家预测今年下半年即将要推出的新案，房价4字头仅是试水温的价码。
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根据鼎固-KY公告，该公司以16.59亿元买进环中路与崇德8路、面积约2495坪土地，换算每坪价格为66.5万元，据悉将与同为日月光集团旗下的宏璟建设，一同规划兴建住宅。
目前已知购地的建商有双橡园、新业、精锐、宝辉、惠宇、元钧、陆府、创健、允将、坤悦、舜元、大城等知名建商，其中以住宅用地最高单价由元钧建设的70.6万元拿下，今年包含国泰、陆府、亚昕、顺天、磐兴等建商，可望率先进场试水温。
▲下半年林鼎建设新案在外围房市的挤压下，市场预估新案开价5字头跑不掉。（图／记者陈筱惠摄）
随着地价从2019年单价22万元，至今最新成交价格已突破65万元，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，依照建商布局的轨迹来看，建商最先出手抢地布局的14期区块，都是南侧紧靠11期学校、公园的区段。
白洪章认为南边「仁平段」紧邻崇德商圈与11期，等于坐拥生活机能与新兴重划区大量绿地，最为精华。
在地代销分析，近期即将推出的个案单价上看4字头，也仅是试水温价，以下半年要推出的林鼎建设新案来说，土地成本单坪62万元，基地近1500坪，加上水湳经贸园区、北屯机捷、单元十二高标个案单价更冲上35万元，外围房市的挤压下，市场预估新案开价5字头跑不掉。
▲台中14期已知建设包含商场、台中巨蛋等都将在10 年内完工。（图／资料照）
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，目前14期拥有的建设除了捷运通车、74号、洲际棒球场、极限运动场外，还有表定2024完工的汉神百货、环球购物中心两个大型商场，以及台中人期待许久的台中巨蛋，也预计2027年试营运，中长期也仍有捷运红线加持，议题建设十分丰富。
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