疫情胶着 商用不动产3大标的物首当其冲
台湾疫情转趋严峻，三级警戒再次延长到6月底，不过，5月的商用不动产交易持续热络，交易规模达126亿元，专家分析，5月大型交易很多是前几个月就谈好的，延续产业需求暂未反映出国内疫情，要看疫情对商用不动产的冲击要观察6月的表现。
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信义全球资产公司统计上市柜大型交易，5月商用不动产交易共24笔，交易规模为126亿元，其中工业地产15笔，交易规模78亿元最多。
5月商用不动产交易热络，但疫情严峻，对办公室市场、店面与旅馆类影响颇大。
受冲击最严重的是店面与旅馆类。由于餐饮休闲住宿业营收多受影响，会有较明显到期不续约或提前退租现象，屋主避免承租业者退租，多会采短期降租。至于已空置物件，在无收益且需求少状况下，要处分更显不易，有重建价值物件较有交易机会。
办公室短期需求可能趋缓或延后，受冲击较大的企业则会有退租或求售的现象，未来在防疫思维下，WFH办公模式会让企业更谨慎评估需求办公空间大小。
▲商用不动产交易持续热络 。（图／记者林裕丰摄）
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，疫情下大量线上购物衍生的物流仓储、以及零接触经济模式下，电子支付与远距服务所带来对高规格IDC资料中心机房需求，这些都仍会是工业地产的需求支撑。
柯宏安分析，5月份的交易多是在几个月前就已进行的，是不能完全反映商用不动产受疫情的冲击，评估短期内仍可能有买气谨慎与递延，但商用不动产与产业营运表现高度相关，从目前各种产业的整体状况，且台商回流资金多，只要疫情能够逐步控制降温，对商用不动产市场仍是审慎乐观。
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