疫情笼罩 商用不动产命运大不同

信义全球资产顾问发展部经理林建勋。（林建勋提供）

前几个月大家还在关注的是，政府对于房市有过热疑虑而陆续祭出打炒房政策，但现在所有人紧盯关心的都是疫情变化，并希望疫情赶快过去。政府法规政策会预告可因应，与法令相比，病毒疫情却是无声无息进行，让人无法事前预估掌握。商用不动产市场因与产业发展与需求息息相关，各类产品市场在目前疫情冲击下，也就可能会有不同的影响。

首先土地部分，疫情冲击下许多预售案场暂停作业，推案销售速度停滞下，对于推案多、余屋多、财务体质较差的建商恐会出现压力，售地变现状况可能增加。不过，对于多数大型或体质佳建商，土地是其长期经营的重要存货，预期应仍会持续购地，但是在推案时程规画上，就可能会视市场变化策略性的放缓调节。

工业厂房方面，在民众防疫居家与避免外出下，开始利用线上购物，不论对于民生用品、生鲜或冷冻食品、防疫相关产品等需求都明显大增，让制造商、物流业者出现满单塞车现象。此外，上班族居家办公、学童在家线上课，也带来对电脑、通讯设备、数位课程、甚至儿童游戏用品等软硬体产品需求，让相关制造业者与销售通路都加紧赶工铺货，可望衍生仓储厂房的购置需求。

至于办公室，多数企业历经去年疫情，在经营策略上多已有相关因应避险措施，面对目前国内更严峻的疫情，会让企业更加专注谨慎于本业运营，因此短时间可能让办公室需求与交易有趋缓影响。

店面与旅馆更无疑是受疫情冲击最大产品，去年在国内疫情稳定下，尚可激发出一波国旅与消费小盛况，但这次国内疫情严峻，在政府第三级防疫管制下，对餐饮业影响尤其甚钜，业者透过提供外带外送服务、投入网路线上行销、甚至价格优惠来设法因应维持营运，但对传统模式经营店家，在没有线上通路下，将会更艰辛，店面求售求租状况仍会持续。至于旅馆业，状况更是严峻，可能会促使一些具改建效益的老旧旅馆加速思考投入改建开发。

疫情绝不是大家乐见的，但在疫情背后，我们仍看到契机，企业在疫情下纷纷找出因应之道，也有更多企业积极投入营运转型、数位转型，这对于未来产业的经营力与服务模式相信都会更提升，让企业更有能力面对变动的环境与市场。