三大商用不动产 明年买气旺
央行信用管制及升息暂缓,高力国际董事总经理刘学龙:2025年不动产市场「住宅弱、商用稳」。图/本报资料照片
高力董事总经理刘学龙看2025年多空因素
即将迈向2025年之际,高力国际董事总经理刘学龙23日表示,中央银行信用管制及升息双双暂缓,预期2025年不动产市场将呈「住宅弱、商用稳」的格局;最看好的产品类型,以AI浪潮带动的厂办、厂房、仓储物流三大商用不动产为最。
高力国际指出,美国联准会(Fed)最新利率决策降息1码,联邦资金利率目标区间下调至4.25~4.50%,会中也暗示2025年可能只会降息两次,较先前预测的调降幅度小。台湾方面,第四季央行暂缓第八波信用管制,并且基准利率及存款准备率都维持不变,不过央行也提醒,虽然住宅贷款及建筑贷款的年增率有回降,但是银行整体不动产贷款占总放款的比率,11月仍然高达37.4%,2025年将持续检视银行的管制成效及不动产款自主管理的改善方案。
高力国际研究部资深董事梁仪盈认为,2024年土地交易金额已经突破2,000亿元,高于2022及2023年;但是展望2025年,住宅市场销售动能在政策未有所放宽下,将持续受到压抑,连带建商购地将会保守以对。反观商用不动产,2024年是出乎意料的热络,在自用型买方支撑之下,全年成交金额达到1,760亿元,创下历史新纪录。其中厂办、厂房以及仓储物流,贡献度达到1,018亿元,占比近6成,特别是AI等新兴技术相关的上下游产业链,是拉擡台湾经济主力,也是商用不动产中扩厂最积极的买家。
刘学龙认为,央行预测2025年外需及民间投资都将持续成长,整体经济成长动能延续,经济成长率为3.13%,有助于拉擡商用不动产,尤其是产业用途相关的使用需求。此外,金管会10月也预告将会检讨修正保险业最低收益率限制,若是新制如期上路,预期将放宽寿险业投资标准,对商用不动产市场来说势必是一大利多。
刘学龙指出,2025年最被看好最具潜力的商用不动产,在自用买家的支撑之下,以厂办、厂房以及仓储物流需求,较为稳健,由于可获得较高的投资报酬率,对法人也较具吸引力。至于土地,在央行不动产信用管制政策的影响之下,交易动能将较2024年弱化。