《传产》内需带旺！亿级商用不动产掀法人买进自用

近年积极买店面开设门市的橡木桶洋酒，今年3月花费约1.33亿元，购入信义区忠孝东路四段1楼店面，作为「橡木桶大巨蛋门市」。还有桃园区「沃客商旅」，原本承租桃园第一广场大楼11楼经营，但去年12月转租为买，以1.21亿元买下582坪商旅；中华邮政去年底亦斥资约2.14亿元，购得新庄「(马尺)森」社区1楼200坪店面，据邮局公告，该店面除了自用外，还将切出约65坪空间招租。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，疫后国内的内需市场开始回温，不仅餐饮旅宿业反弹，AI相关的科技产业发展也爆红；伴随产业复苏，业者也衍生扩张需求，加上平均地权条例的打炒房新制，原则上「管住不管商」，因此包括旅宿、店面等商用不动产，后市发展相对稳健，也让店面成为买家出手卡位的重点。

再者，政府打房主要针对短期炒作，长期自用族群受到的影响相对低，使市场朝「自用优先」，且「长期持有」的方向发展，尤其在持续性通膨的大环境下，高资产族对房地产的抗通膨特色相当重视，因此地段佳、保值性强的店面，仍会吸引有自用需求的企业与投资人长线布局。

第一建经研究中心副理张菱育表示，精华地段的店面乃兵家必争之地，原本以承租方式经营的业者，在累积一定资产后，遇到房东愿意出售店面，即把握时机「转租为买」，把租金变换为自身资产；且买家购入自用店面，不但有助于维持长期稳定经营，在租金节节攀升的时局里，也能化扫除房东涨租或不续租的不确定因素；加上好地段的黄金店面，除了自用外，也具由十足的出租商机，未来亦可展望房市回温后的增值前景，可谓投资自用两相宜的理财选择。

张菱育并指出，下半年平均地权条例新法上路，私法人购屋采许可制，因此不少私法人欲在新制实施前完成买卖，使上半年出现不少无贷款交易，尤其是资金丰沛的买家，例如寿险、行库等业者，更偏好不贷款购置，不但能加快过户流程，也能回避未来利率变化的风险。