《传产》仲量联行赵正义：刚性需求强 商用不动产保值

新冠肺炎疫情蔓延，导致不确定因素增加，仲量联行总经理赵正义表示，这间接影响全球投资者对不动产的决策。为振兴经济，除央行宣布降息、金管会松绑不动产投报率，政府积极投入1兆500亿制定系列振兴经济政策。投资人保持谨慎态度的同时，可仍伺机布局，商用不动产属刚性需求强劲的防御型资产，且投资报酬率平均2-3%以上，相对于定存未来近乎零利率的投资效益，是绝佳、保值的避险工具。

国内方面，由于去年同期基期较高，首季商用不动产投资额相对减少。建商持续伺机购入土地来储备未来案源，同时，本季南山人寿以312亿元、溢价17.4%的情况成功标售世贸三馆地上权案，且四大寿险公司皆参与的热度上看，显示机构型投资人对中长期市场仍信心十足。

现阶段位在精华地段、稀有且具增值空间的投资标的，仍是投资人积极关注且出手的焦点；今年政府标案总额上看突破1,500亿，包含：台北车站E1E2、台电AR-1-2、台北市中山区中山女中南侧地区都更案、南港转运站BOT案等案将持续推出，后市可期。另外，近期金管会松绑寿险业不动产投报率，也将为商用不动产市场注入一定的活水。

赵正义说，整体而言，尽管受到疫情影响，导致短期部分交易延迟，商用不动产市场还是偏向短空长有利的格局。台湾抗疫成绩不俗，不仅备受国际肯定，也吸引外资目光，若能持续保持韧性，并发展智慧城市、落实环境永续，再辅以公开透明的商业环境，目前国内外资金丰沛的条件下，预期在疫情缓解后，商用不动产市场仍会持续发展。