仲量联行赵正义：国门开放 饭店市场迎活水

赵正义表示，随着国门逐步开放、边境解封在即，国内旅游活动将趋于活跃，国际旅客也可望恢复来台，旅馆市场将直接受惠。最近，确实已有几家饭店旅馆经营者和投资者在评估标的物，另外也有饭店旅馆经营者洽谈承租，需求是增加了。

据仲量联行统计，今年上半年饭店旅馆交易金额比去年同期激增42％，投资人已在水面下布局。国境将开放，最具指标的要看六星级国际知名奢华饭店品牌「Capella Hotels and Resorts」，可望进驻台北中国人寿敦北总部，据了解房间数160多间，有机会明年开幕试营运。

另外最近台北办公租赁市场也有变化，仲量联行副总刘建宇表示，将进入转骨进行式，未来台北商办市场将朝M型化、优质化、多元化三大趋势发展。

刘建宇表示，近三年没有新A级商办公大楼释出，所以需求非常强烈，空置率一直下降，不过2023年将有六栋新办公大楼完工，虽然新供给会陆续释出，不过企业都会升级到绿建筑、ESG设备的新办公大楼；另外市区也有加速都更重建的现象，让更多房东有都更重建的压力，有些老旧办公大楼也积极升级。

最新调查显示，台北市办公市场租金比上季上涨0.2％，每坪月租均价2,958元，预期今年租金涨幅达2～3％，后续预计将挑战20年前的2,971元。