扩厂需求旺 工业不动产独强

▲根据商仲统计,今(2017)年第二季大型商用不动产交易金额仅有113.2亿元,相较于去年同期大减62.5%。(图/记者黄克翔摄)记者叶佳华台北报导

商用不动产市场投资动能低落,根据商仲统计,今(2017)年第二季大型商用不动产交易金额仅有113.2亿元,相较于去年同期大减62.5%,其中唯一表现较为稳健的是工业不动产,受到业者扩产需求增加带动下,也推升工业不动产买气

第一太平戴维斯指出,投资买盘未见起色,加上寿险业投资动能熄火,科技业已连续三季成为市场主要买方,囊括本季整体交易的6成,其中厂办与厂房占比分别为44%与21%。

华硕为例,继去(2016)年投入78.3亿元购买1万1,400坪关渡工业土地后,Q2再宣布将投入32.68亿元的建筑成本合计自用办公大楼的开发总金额超过百亿元。

据第一太平戴维斯分析,Q2 工业不动产买气主要来自食品餐饮集团的扩产与设置中央厨房。去(2016)年连锁餐饮集团瓦城泰统以4.2亿元购置中坜工业区厂房,作为全球研发中心基地;本季食品大厂卜蜂投入9亿元购入云林科技工业区1.6万坪工业地;而老四川也在高雄市购置1,900坪乙种工业区土地,作为中央厨房使用,总金额达5.3亿元。

第一太平戴维斯资深协理黄瑞楠表示,未来半年工业不动产仍为市场主流,加上近期全台近7千家未登记工厂将于3年后面临临时工厂登记到期的问题,为免受罚或被强制拆除需迁移至合法工业区,预料将进一步推升工业不动产的需求。

另外,黄瑞楠也指出,市区的商办市场历经长时间盘整后,已见卖方态度价格开始松动,推估下半年商用不动产市场买气有机会回升。