扩厂带动工业地需求　2018年呈「南旺、中稳、北价高」

▲工业区内厂房，持续扩厂兴建中。（资料照／记者杨炽兴摄）记者叶佳华／台北报导

受到国际景气回温，国外需求带动投资动能，展望2018年，国内电子大厂投资加速，带动产业扩厂需求升温。商仲业者预期，2018年将会是生产扩厂需求旺盛的一年，预估工业不动产市场将形成「南旺中稳、北部价格创新高」的格局。

DTRE德天国际地产总经理田扬名表示，明（2018）年工业动能持续加温，外销增强、美元升值，助长工业产能可望持续到明、后年，加上大厂接单不断，也能嘉惠中下游代工厂，使明年工业地需求旺盛。

田扬名进一步指出，2018年工业不动产市场有4大重点，分别是「美升息美元走强，台币贬值有助于外销接单」、「扩厂带动中南部工业地需求，明年南旺中稳、北部价格创新高」、「工业地管制上路，闲置用地释出平稳地价」、「寿险业加码支持产业创新计划，资金挹注如虎添翼，台中产业有亮点」。

瑞银经济分析师预测，台湾央行可能在2018～2019年维持宽松货币政策立场、略微升息，使得台湾维持温和的资金外流以及新台币贬值。田扬名指出，外销订单多以美元定价接单，赚取的美元若升值兑回新台币变多，企业过多的国内资金就会用于扩厂买地，接更多的订单，属于企业扩张的良性循环。

外销订单连16红，预计成长动能延续到2018～2019年，因此产业扩厂需求升温，像是电子元件大厂亚德客今（2017）年营收突破30亿元人民币，预计在台南树谷园区二期扩建新厂；半导体化学品大厂关东鑫林集团因应台积电新厂及华邦电新厂落脚南科及高雄科技园区，决定投资约20亿元扩建云林一厂暨新建云林二厂，预计明年底投产。▲台积电厂区。（图／资料照）

另外，豪华游艇制造商东哥宣布加码扩厂，将在高雄小港租用7800坪土地，斥资5000万元整建新厂，预估明年第2季投产；光电产业达迈科技也将资本支出约17亿元用于新增产线及铜锣2期扩建计划；全自动整厂设备供应大厂颖汉则以3.3亿元标购台南科技工业园区5000坪厂房土地，以因应订单与产能需求。

田扬名表示，中南部云嘉南扩厂消息不断，主要是工业地便宜，容易寻得大面积厂地，适合作为生产线厂房；虽然北部工业地单价高，但也不乏大厂在此设立研发总部，如宝成化工于今年12月在桃园青埔旁买下每坪22.7万的丁建地做为研发中心使用。他预估，明年需求同样应能平稳成长，市场形成南旺中稳、北部价格创新高的局面。值得一提的是，行政院12月提出产业用地政策方案，包括提高都会型工业区容积奖励1.2～1.5倍、《产创条例》增订闲置土地强制拍卖措施、加强媒合闲置用地等，杜绝资金投入工业区养地、囤地。田扬名提醒，明年工业地需求可望转强，但政府必须稳定工业地价，防止炒作哄抬，加快闲置工业地的释出或相关配套，否则工业地将掀起一波价格战。

另外，明年政府也将工业重点放在「5+2产业创新计划」，将台湾产业从传统代工主轴，转为高附加价值、以服务与解决方案为导向的商业模式，为鼓励寿险业资金挹注该项计划，将给予保险业者安定基金计提优惠，预计在资金带动下，工业动能如虎添翼。

目前台中已率先开跑，规划台中水湳经贸园区「全球智慧机械发展中心」，今年年第3季进行土地出租释出，2019年第一季完工；另外还有台中神冈丰洲二期智慧机械园区，也预计在2018年12月开始办理产业用地出售作业。