鹿港镇房市交易稳定　彰滨工业区带动就业需求

▲鹿港镇除了吸引自住客，也因观光业的磁吸效应，区内商圈蓬勃发展，包括星巴克、麦当劳、肯德基等知名品牌都进驻。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

全台房市受到新青安政策影响，浮动买盘出笼抢房，不过富有艺术、人文以及传统文化的鹿港镇，在地房仲认为，在地多为制造业，买盘需求一直以来为刚需撑盘，且鹿港镇有不少在地金融业，新青安的冲击并不明显。

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受惠于彰滨工业区的就业带动，鹿港镇除了吸引自住客，也因观光业的磁吸效应，区内商圈蓬勃发展，包括星巴克、麦当劳、肯德基等知名品牌都进驻，生活机能相当完善。

▲鹿港镇房市稳固的需求量主要来新婚、首购族等自住客，主力热门区段则是以学区宅为优先。（图／记者陈筱惠摄）

交通方面，鹿港镇可连通61、76快速道路以及一号、三号双国道，近年来房市交易稳定。永庆不动产彰化鹿港福兴加盟店店长黄若甄认为：「近年鹿港镇开始出现大楼型预售案，但区段仍以透天产品为主。」

黄若甄进一步分析：「鹿港镇房市稳固的需求量主要来新婚、首购族等自住客，主力热门区段则是以学区宅为优先，热门学区则是落在鹿港高中和鹿东国小周边，传统型透天建坪约50坪左右的物件相对受到青睐，主力总价约在1500万元左右接受度最高。」

另外，历经3次流标的「鹿港转运站BOT案」已经决标，未来交通动能将更上一层楼，尤其「鹿港转运站BOT案」是全彰化县第一座BOT转运站，由鹿港在地的国际车灯大厂帝宝工业携手旅馆餐饮企业台中星享道集团，共同取得55年兴建营运权，民间投资同样大有斩获。

▲永庆不动产彰化鹿港福兴加盟店店长黄若甄表示，鹿港的炒作风气不盛，市场交易量主要由刚性需求支撑。（图／业者提供）

至于商业机能畅旺的中山路「天后宫」商圈，店面部分大多都是在地人长期持有并出租，店面释出量也稀少，商业不动产租金也基本稳固。

黄若甄说，当地的不动产市场基本保持稳定，呈现「价稳量稳」格局，值得注意的是，过去2年受到政府政策调控，加上新青安新制上路，不少区域房价受到影响，但市场交易量主要由刚性需求支撑的鹿港镇，反而独当一面，成为少数未受影响的区域。

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