彰滨工业区门户　和美镇新案爆发中！房价破2字头大关

▲彰化和美受到地缘关系，近年房市以5~15％涨幅稳定上升。（图／东森房屋和美加盟店提供）

记者陈筱惠／台中报导

彰化近年受到台中房价飙涨的推力、大型工业区规划的拉力，让土地、房市也随之水涨船高，其中距离彰滨工业区最近的和美镇，近年更是吸引建商抢进，数10栋新案兴建中，在地业者分析，和美房价近年以5~15％涨幅上升，在人口稳定支撑下，房价不仅保值，甚至后势还有看涨空间。

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彰化身为6都之外的第一大县，人口数突破百万却深受流失之苦，但彰化前几大区域如彰化市、员林市、和美镇等却能一直维持稳定人口数，东森房屋和美加盟店店东姚祯祥分析，和美镇之所以人口数维持在9万以上，与地理环境相关。

▲彰化和美首购大楼案逐年增加，换屋族转往搜寻透天产品。（图／东森房屋和美加盟店提供）

和美镇受惠交通网络便利，除了近国道3号和美交流道，地理位置就在彰滨工业区旁，也让建商抢进推案，目前正在兴建住宅大楼的基地就有10几处；姚祯祥也观察到，近年除了房市热络，土地交易也创下近几年新高，如和美都市计划区内的建地，目前平均价格每坪已经突破20万元大关。

姚祯祥表示，移居进入和美镇的购屋族更以年轻人为主要买盘，而开发商在土地取得成本高与市场环境推动下，近年出现不少预售案，主攻1~3房含车位总价落在500~800万区间的新案，低总价吸引不少首购族抢进。

▲东森房屋和美加盟店店东姚祯祥（左）认为长期而言和美房地产市场还有增值空间。（图／东森房屋和美加盟店提供）

中古屋市场中，首购族若得长辈资助，就会选择千万左右的透天产品，姚祯祥也不讳言，前一波房市中，也有置产客看准商机抢进和美镇的预售市场，但随着房地合一2.0上路与预售屋实价登录影响，让原本着重于预售屋的投资客无利可图，与建商并行销售，间接导致建商余屋销售状况。

姚祯祥观察，和美有8成是刚需首购，且不少是磁吸彰化市人口，由于彰化市更少可开发建地，以和美镇目前新案单坪价格18~25万元，相较彰化市房价仍存在价差，加上彰滨工业区就业人口的地缘性，和美因此受到购屋族青睐。

▲和美镇相较彰化市房价仍存在价差，加上彰滨工业区就业人口的地缘性，和美因此受到购屋族青睐。（图／东森房屋和美加盟店提供）

尤其是近期受到疫情影响，看屋的民众减少3~5成，短期市场相较冷淡；但长期而言，利率仍低、游离资金仍大，加上通货膨胀，以和美镇来说，人口不仅有撑，未来房地产不仅保值，甚至还有增值空间。

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